开发商一直不退还房款怎么办_买房后想退房，开发商不给退怎么办？

首先你这个解除购房合同是你单方面宣布或发个函给开发商说解除购房合同，还是说与开发商协商好已经签订了解除合同协议。或者你是通过法院起诉并且应该判决胜诉，判决解除双方购房合同，开发商返回购房者已付房款及其他损失。如果是第一种情况，只是你单方面宣布解除购房合同，对开发商来说没有任何意义，开发商赖得理你很正常，一切根据合同条款。如果是后两种情况，有正式协议或判决书的，如果开发商拒不退款，你可通过依双方签订的解除购房合同（最有利证据）去法院起诉。已经有判决书了的，就更加省事了，超过判决规定时间，立马申请强制执行，并且告知开发商作为原告会同时申请将开发商列为失信名单中，一旦列入失信名单，开发商在当地申请银行贷款，拿项目等都会受影响，所以一切依据法律。自己也多去了解了解这方面的知识。

交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱，该怎么办呢？小菜认为，首先还是看你自己的置业态度，想不想继续买？想继续买的话，就关注下楼盘动态，如果开发商手续没问题，就耐心地等待。如果不想买了，就想办法退钱。具体置业意见分享如下，供参考。

第一、你的置业态度

自己的置业态度是很关键的。

有的买房容易反复，今天想买，明天就不想买了，后天又想买。如果是这种情况，就建议自己一定要想好，拿出个最终的决策意见。

01、想买

如果还是想买，只是交了认购金，开发商迟迟不开盘，等得焦躁。

基于这种焦躁的情绪，想把钱退了看别的楼盘，那就没必要，耐心等待也不失为良策。

02、不想买

如果认真思考后，确实不想买了，那就想办法退钱。

一般来说，你交的是认购金，不是定金，不具有定金属性，不适用定金罚则，按照法律规定是可以全额退款的。

也就是说，在法律上看，你要求退还认购金是有依据的、合法的，不管扯到哪里，你都占理。

第二、开发商楼盘的情况

开发商的楼盘到什么进度了？目前都具备些什么手续？下一步是如何安排销售的？这些关系到你买房的问题，你都了解过了吗？

01、施工进度

根据国家住建部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商要预售商品房，必须向购买人明示施工进度和竣工交付日期，且目前投资额已达项目总投资额的1/4以上。

02、楼盘手续

商品房预售的，必须具备完善的项目“五证”手续，缺少其中任何一个证，都不允许擅自销售，也不允许收取买房人的任何款项，包括但不限于购房款、定金、认购金之类的。

“五证”指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

当然，开发商自身是否具备合法的房地产开发资质等级也是一个需要落实的问题，这个资质是当地住建部门核发的，可以上住建部门的官网就可以查到。

掌握楼盘的施工进度，有助于认识开盘时间和交房时间，便于规划入住时间和购置相关的家居用品。了解清楚楼盘的证件手续，有助于我们认识开发商销售行为的合法性，便于我们在遭遇不公正待遇的时候，可以有理有据地维权。

第三、该怎么办

如果想买，开发商手续齐备，只是迟迟不开盘，估计是开发商有自己的销售计划，耐心等待就可以了。如果不想买了，根据不同的情况，采取不同的措施，把钱退回来。

01、如何认识认购金？

根据你的背景信息描述看，交给开发商的钱是认购金，而不是定金！

也就是说，这个钱只是一种认购房子的意向金，诚意金之类的，表示你有诚意买楼盘的某套房子，但双方基于各自的一些考虑，都没有将这个钱上升到定金的高度。

根据《合同法》的规定，如果你不想买了，终止认购协议，协议不存在了，付款和收款也就没有依据了，开发商就必须要全额退还所收的款项，这个款项的法律定性就是不当得利。

02、需要注意的问题

可能你不是专业的法律人士，对相关事实的法律认识不一定准确，基于这个因素考虑，小菜建议你仔细再看下认购协议的内容约定。

（1）确认协议内容

再次确认一下认购协议内容，看你交的钱是认购金，还是定金？这点很重要。

①如果是认购金，根据认购金的法律属性，协议终止后，开发商全额退钱就是没商量的。

②如果是购房定金，或者在达到一定条件后，认购金自动转为定金，那就要仔细分析条件约定，看目前这个约定的条件是否已经成就。

条件成就，就是定金，适用定金罚则的规定；条件没有成就，认购金还是认购金，不具有定金属性，不能按定金罚则处理。

（2）确认楼盘手续

再次确认楼盘的手续，对于接下来维权和退款都是至关重要的。

①开发商有“五证”

有“五证”的话，开发商就可以合法预售，可以合法收钱。

在这种情况下，需要处理的问题就是如何退钱？也就是确认认购金的法律属性问题。

②开发商不具备“五证”

“五证”不全的，不得预售，不得收钱！

在这种情况下，不管你交的钱是认购金，还是定金，都不用管，开发商不得收钱，仅凭这一条就可以把钱全部拿回来了。

03、具体怎么办？

通过上面的分析，我们已经很清楚，在哪种情况下可以无条件要钱；在哪种情况下，需要区分好认购金和定金。

这些都搞清楚后，剩下的就是如何针对性地采取维权措施。

（1）协商

找开发商协商，最好是找销售主管之类的中高层领导，一般销售顾问都没有退钱的权限。

根据情况，有理有据地表达自己的要求，协商能解决是最好的。

（2）投诉

向住建局、行业协会等开发商的主管部门、监管部门投诉，把自己遭遇的情况，收集到的开发商楼盘手续材料，一并向投诉部门反映，理性投诉，寻求救济和帮助，一般都很有效。

（3）曝光

媒体曝光之类的，还是有效的。

小菜有次跟个朋友吃饭，他中途接到个电话，就是买房人投诉开发商的，喊去曝光，在他们当地电视台曝光后，后来问题还是解决了。

（4）司法救济

两个途径，经济实力强，时间充裕，证据确实充分的，诉讼解决；经济实力偏弱，时间有限的，可以去寻求法律援助。

综合全文分析，小菜认为，面临你现在的情况，首先是落实好开发商“五证”手续情况，再来确定下协议内容，确认认购金的法律属性；根据这些确认后的认识，最后决定具体采取什么类型的维权措施。理性维权，合理合法地保护好自己的利益。

走法律途径估计很难了 因为开发商的认购书也都说清了 看看有没有销售员欺骗你的地方 但是证据很难有 如果你是无理由退房 那只有编制理由了 总之编些可怜的理由 说不定开发商就退了 还有一招 天天到售楼部去 也就是 一哭二闹三上吊 开发商烦了 就退了

开发商拿到地不开发，大概有两种情况。一是没有资金开发，这种情况在开发初期比较少，但也不排除，有些是小开发商，好不容易凑齐拿地的钱了，实力小，后续开发没有资金了，无奈只能搁置。二是故意不开发，看后期市场行情再开发或者没打算开发就是囤地转让赚取差价。无论是哪种情况，对于买房者都是不利的。

开发商目前来看存在的问题，一是还没开工肯定没有预售证，没有预售证收取房款是违规的。还有就是从取得土地闲置满一年不到两年的话要上交闲置费的，满两年的话国家就可以收回土地了。去年就开始收房款，看见取得土地怎么也得满一年了。

交房款的肯定不止一户，建议联系一下同样情况的人，人多力量大，先去跟开发商谈判，协商解决是比较简单快捷的方法。

若开发商就是不予协商不退款，可协证明材料对开发商进行起诉要求退回房款并给予相应赔偿。

还是那句人多力量大，多联系同样交钱需要退款的人，人越多有关部门才更重视。