买房如何避免夫妻共有_如何证明房产不是夫妻共有的？

谢谢邀请；你的提问颠三倒四，我只好先把你这个提问调整一下；男方婚前全款买房，怎么规避婚后分割房产的风险，使男方的利益不受损害。

先我要说的是，既然你没有自信，不相信女人对你是真爱，害怕女人结婚就是冲着房产来的，怕财产流失，不能共享的话，为什么还要去考虑结婚呢？这不是多此一举，自找麻烦嘛。千万别抱着进了围城，就是为了乐一回，体验一下这个经历。那我就要劝你了，只要没有抱着婚姻扎根的思想，就千万不能试，试的结果一定是遍体鳞伤，身心疲惫。

闲话少说，切入正题；无论在婚前还是婚后，只要房产是男方用婚前的财产独资全款买的，它的归属权永远是属于男方的，并不会因为婚烟而改变房产归属权的性质。家庭财产的组成，由婚前的个人财产，也由婚后的共同财产组成。就算发生不测要离婚，婚前个人财产归个人拥有，婚后的共同财产双方各占50%的分割权利。

如果说女方要求你在房产上加名，那就要和女方订立一个加名的婚前约定，或者是婚内约定，只要在签订的约定上能够注明房产是你独资买的，房屋的所有权依然会是你的，任何人他也拿不走。还有一点，必须保留好购房的原始发票，这是最有力的证据。

除非你头脑发热，擅自做主，在无凭无据的情况下，在房产证上加上了女方的名字，依法就可以把它看成是，夫妻在婚姻期间内的互相赠予行为，是合法的。该房产就成了夫妻的共同财产，才会有财产流失的风险。

谢邀。要证明该房产不是夫妻共有的要满足两个条件：1.该套房产是婚前购买的2.已办理不动产证的只有一个人名字，未办理不动产证的购房发票上也是一个人名字。如果婚后买房的都是共同房产或者不动产证上有写按份所有和共同共有字样的都属于夫妻共有房产范畴。

问题描述不够清楚。我我来假设一下其中的问题：1.父母出资为子女买房，但不愿让房产成子女的产权。2.父母为子女出资购房，但不愿成为子女婚姻内夫妻共同财产。3.担心自己的子女将来离婚，子女的配偶分割了父母为子女出资购买的房产。

第一种情况，应该是担心自己老了，子女不孝。若将房产握在自己手里，即使子女不孝，至少可以以房养老，或胁迫子女孝敬自己。

第二、第二种情况，应该属于一种情况：担心子女将来会离婚，子女的配偶将父母出资购买的房产以夫妻共同财产给分割走了，或造成自己与子女的经济损失。

如果是第二种情况，作父母的心理可以理解。毕竟，手上有资产，就是养老的资本，不怕将来养老问题。

但第二、第三种情况，似乎也是现今社会的无奈。毕竟，现代人的婚姻比纸还脆弱，稍不留意，夫妻感情及关系就破裂。伴随着婚姻的结束，也涉及到夫妻共同财产的分割。很有可能，婚前财产，或父母单独赠送给子女，与子女配偶无关的财产，也被分割走了，特别是今天人们极为敏感的房产问题。特别是房产价格节节攀升，贷款越来越难的情况下。

其实，夫妻感情破裂与婚姻的结束，导致需要面对分割夫妻财产的问题，我们更应该反省与认真对待的人类社会婚姻与代理道德问题。就如医生给人看病一样，病因找到了，病就有了治疗的方法，使病人走向康复的道路。而不是整天想着怎样消除病症，却没有任何治疗效果。

所以，作为父母，面对子女的婚姻，不应该整天惦记着子女会不会离婚？离婚了怎样最大限度保证自己及子女的利益。这种自私的思想存在于父母心里，对子女的婚姻往往起到反效果。若子女婚姻一旦遇到问题，回家与父母谈心，这种潜在自私的心理，往往会在谈心中，加深子女婚姻中的矛盾与冲突，离婚，也是早晚的事。

在我的映像中，我与配偶发生矛盾时，母亲总是呵斥、教训的是我，并且指教我该如何待自己的配偶。这种教训，很多次将我从极端思想中拉回来，夫妻感情没有走向破裂，导致婚姻关系的结束。

后来，父母都离世了，我继承了父母的遗产，却整天开心不起来。想着自己哪天突然死了，妻子就带来我继承的遗产又嫁别人了。但是后来觉得自己很可笑：妻子虽然存在诸多我看不惯的地方，但一直不嫌弃我，并且与自己生活这么多年，自己却还整天防备她。我这人是不是极端自私了？后来又想：如果我真爱自己的妻子，就该让她辛福。万一自己突然离世了，也希望他能过的好。若是能带着我继承的遗产再嫁人，也算是我给她新生活的一个祝福。

所以，我个人觉得，作为父母者，面对子女的婚姻多点祝福，少点算计，才真是为子女们好。

当然，至于万一子女婚姻会出现问题，避免子女配偶分割父母出资购买的房屋，方法是众多的。最简单的就是在产权证上注明父母或子女在房产上所占的份额。或到公证处申请公证，证明房屋产权的所有人。白纸黑字，列的清清楚楚，就行了。

婚后购房合同纠纷应如何避免?

1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2、虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明。

3、房屋份额分配，夫妻共同购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同;如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明。

关于这个问题，引用以下内容作解答：

在这个谈钱色变的时代，房产价值的飙升也带来了很多社会问题，特别是在家庭中，高离婚率的大环境下，很多家庭都担心因离婚引起财产损失，场景集中体现在——父母为子女买房！

子女初入社会，工资低、房价高、压力大，很多父母会选择拿出积蓄给子女买房。所有的积蓄都得来不易，这里小律要给为子女买房的各位父母总结3点，以免将来出现更多不必要的纠纷：

1、避免登记在子女一方名下

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产，但如果能登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！原因如下：

如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。

2、签订赠与协议

最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识，该条规定的父母出资指的是父母全额出资。

如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的，由于是部分出资，房产登记情况也可能相对复杂，为避免更多纠纷，这种情况下父母最好明确表示，或者签订赠与协议，表明该出资为对己方子女的个人赠与，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

3、使用银行转账方式

父母出资给子女买房，父母“给钱”肯定是没得说了，关键是“怎么给”？

在支付房款时，由于支付方式比较灵活，特别是购买二手房，为了便于交易，直接给现金的也很常见。

但是小律建议，在支付时尽量选择使用银行转账的方式。在证明出资事实时，银行转账比直接交付现金更容易认定出资事实。

以上是关于父母给子女买房应注意的3点，关注我，可获取更多实用法律知识！

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有这样的想法不觉得累吗，想那么久远的事情。

婚后买房只要不写你老公和前妻生的儿子的名字，无论写你的名字还是你老公的名字，这房子都是你们夫妻的共同财产。

老公有处理房子一半的权利，如果你担心老公把房子的一半权利赠与他的儿子，你可以要求你老公把他的一半处理权也交给你自己，进行财产房产公正。这样整套房子的处理权就是你自己的了，你老公只有居住权，没有了转让权利。不知道你能不能做到这些。当然，这必须你比你老公的寿命长一些。

如果你寿命没有你老公长，那就不要考虑这些问题了，人走了，还能管这么多事情吗。

你也可以把你的这一半处理权，房子的一半继承权赠与你自己的亲人。比如自己的儿子，女儿，父母等。

不过有这样的想法，说明夫妻感情也不怎么样，家庭难以和睦，再说了，夫妻的共同财产，那是你老公的亲生儿子，你老公肯定会把自己的一半房子赠与他的儿子，因为离婚，他会觉得亏欠了儿子，除非你们又生了一个儿子或女儿。

这个简单，但做法容易引起夫妻感情不合吧。第一开新账户，第二房子卖掉钱入新账户，第三再买房子然后过户到自己名下。第四，带着新开的账户手续、银行流水、新买房子产权证、媳妇到公证处公正，公正是你个人财产，可关注我，前两天这方面的刚好有文章。