开发商交不了房怎么办_开发商倒了交不了房怎么办？

打12315肯定有用，但是这种情况建议去住建部门更合理

所有消费者维权，都可以打12315这个没问题。但是如果直接区主管部门或者市长热线，效率会更高。

1、维权应该建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚众或者搞破坏活动。

2、注意收集相关证据资料

3、成立业主维权组织，建立公约、选出代表，进行有效对话。

4、提出诉求，通过主管部门协商，追求最好结果。

从你发的合同截图看，你是遇到企业人格有问题的开发商了，合同签订之初，该开发商就没想好好的按照市场规则去履行合同，只想着怎样处处逃避责任。你的发的合同截图只有一、二个条款，但要么是开发商违约不用付违约金，要么就是象征性的付一点点违约金。比如，逾期交房90日不付违约金，超过90天，只需一次性支付已付房款的万分之一的违约金，超过180天只需一次性支付已付房款的万分之一的违约金。这是什么概念，如果按200万房款算，也就给200元到400元的违约金，这和没有约定违约责任有何区别。常规的的商品房买卖合同，开放商逾期交房，每逾期一天，都要按已付房款的万分之一或万分之二计算了。另外，如果因开发商逾期交房，购房人还可要求解除商品房买卖合同，开房商还应向购房人支付已付购房款5%-20%不等的违约金。而这份合同确是这样的约定，这说明开发商在合同签订时，就已经做好违约，不按时交房的准备了。这样的开放商商誉是很有问题的，不得不让人联想到其所开发房屋的质量如何，也可能要打个问号？

虽然购房合同对购房人不利，但并不是说购房人就没办法维权了。购房人有以下两种选择：

一、要求与开发商解除合同，并要求开放商支付违约金并赔偿损失。

虽然合同中约定即使开发商违约逾期交房也仅是象征性支付一点违约金，合同还是要继续履行的。但该约定明显剥夺了购房人的合同解除权，加之该类合同一般都是格式合同，存在霸王条款的嫌疑，若购房人与开发商协商退房赔偿未果，可以向法院起诉，请求法院认定该条款显示公平，从而撤销该条款。进而请求法院依法判决解除该商品房买卖合同，并赔偿购房人全部损失。 购房人的以上请求是有法律依据的。其中，《民法总则》第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《合同法》第五十四条 可撤销合同 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 《合同法》第九十四条规定 合同的法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。由此可见，购房人是可以依法要求开发商解除购房合同的。

关于要求开发商赔偿全部损失，也是可以主张的。因为《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

二、要求开发商继续履行合同并赔偿损失。

如果购房觉得该房产还比较满意，不想退房，也是可以要求开发商继续履行合同的，当然也一点开发商也是愿意的。在要求继续履行合同的同时，也可要求开发商赔偿购房人的全部损失。这些损失包括已付购房款的利息损失、租房的租金损失等。

以上意见仅供参考！

只能找当地政府协商解决。

逾期交房的话，也很正常，目前国家环境治理很多企业和业主都受影响。需要注意几点问题：

一、所购买的房产是否是大产权，有无网签合同。如果有网签合同看合同内容就可以了，网签合同基本可以做到公平公正双方对等。一般网签合同会有约定关于房屋逾期交房责任，逾期超过90天或者180天有权退房的条款，如果没有约定，国家法律保护默认的应该是超过365天没有交房的可以直接提出退房。如果开发企业不同意可以直接起诉。

二、小产权或者集体所有制性质的产权，这个没有法律保护，因为项目本身就属于集体所有。风险比较大，不建议购买。

三、逾期交房，在我做了20年房地产的过程中也是比较常见了，一般企业逾期也是有客观原因，较好的企业会提前告知客户，具体交房时间节点。这个不是什么大事。不要影响自身情绪，房子跑不了。同时还要注意看合同的条款，关于逾期交房的时间约定，一般是有日万分之一到万分之三的违约金赔偿的。但是这个只有贷款放款或者是一次性付清的客户才有赔偿，如果客户只是付了一个首付，剩余款项没有付清这个是不会给你发送入住通知书的。这个细节合同里面也有约定的。

总结：逾期交房如果不是开发企业遇到资金困境，基本都不是什么大事。如果选择继续购买坐观其变就行了。因为有比你激动的会有人去闹的。时时关注动向就行了。

购买期房开发商交不了房，向银行办的抵押贷款要按时还款。开发商交不了房，先找开发商协商要求开发商尽快交房约定交房时间。同时要求开发商按购房合同赔偿违约金，协商不成就向法院起诉

问题：开发商交不了房，我怎么才能要回房源款？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、首先看合同约定的交房期限

找到你的《商品房买卖合同》，看下合同当中约定的交房期限，是否到了交房期限。

1. 如果没到交房期，继续等等吧。

2. 如果已过交房期不能交房，下面告诉你怎么维权？

二、你有什么权利？

开发商未按照合同约定时间交房的，你有以下权利：

1.有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，

2.有权要求解除购房合同，要回购房款。

你的问题告诉我，你会选择要回购房款，那我再来告诉你怎么要回购房款。

三、如何要回购房款？

1．协商处理

直接书面要求开发商解除合同，退还购房款，如果是有社会责任的大开发商，特别是国企，一般会接受你的退房要求。

2．司法程序

协商解决不了，就去找法院或者仲裁委员会解决。

虽然法律规定，开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。

但是，划重点！划重点！划重点！

我国相关法律也规定：

1.开发商迟延交付房屋的，你催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院会支持你，但合同另有约定的除外。

2.你没有催告的，解除权应当在解除权发生之日（到期不能交房的那一天）起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

看懂了吗？

简单的说，要退钱，你要先给开发商三个月得合理期限，过了三个月，你才可以解除合同，要求退钱，如果一年内，你不找开发商解除合同退钱，你的权利就没了。

四、结论

买房是人生大事，碰到不能按期交房，简直太悲催了。

想要退钱，是件很困难也很专业的事情。

我的建议只能针对你有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定适合你。

建议你找专业律师详细咨询。

希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。

首先你要清楚，你的购房合同是跟开发商签订的，而跟建筑商没有任何关系，合同上有约定交房时间，以及逾期交付责任，但也有免除责任条款，就是因不可抗拒因素导致的逾期交房，很明显，开发商跟建筑商的矛盾不属于不可抗拒因素，因此可以要求开发商赔偿，根据逾期交付时间长短及合同规定，也可以退房并赔偿。

谁都不能保证买房子能够万无一失，如果真的遇上开发商跑路，就要学会尽全力维护自己的权益。如果交房后，无法办房产证，则可求助相关部门，按照具体指示去办理房产证。

如果是房子还没盖好，开发商因为资金问题而跑路，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）

我国合同法第94条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。最高法在商品房买卖合同纠纷解释中，对合理期限进行了明确。该解释规定：出卖人迟延、交付房屋，经催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　因此，开发商迟延交付房屋的话，购房者可以根据具体情况要求解除合同、或者退房，但必须按照法定的条件和程序办理。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去一定的诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够使购房者满意，购房者可根据自身的情况收回退房的要求，或者在开发商协助下办理相关的退房手续。如果协商未果，再选择诉讼或者仲裁。我认为这种比较合适。

　　购房者未在合同中约定退房条款，但符合法定的退房条件，一般情况下，法院也会支持购房者的退房要求。对于未经合同约定，也不在法定范畴内的退房请求，建议购房者，应当先找开发商进行协商。在协商不成的情况下，可以持有效证据，向消费者协会投诉，也可以向工商、建设房产管理等行政部门进行申诉，或者向法院进行起诉。