二手房交易一般得多久_二手房交易时间一般多久？

卖房实在是难，难，难，太难了。

我有一套房子，卖了三年了，到现在还没卖出去呢。

贝壳网的均价13000元一平米，我从12500降到12000，又12000降到11000，现在好了，直接挂价10000一平米，就这个价格，都降30%了，也没什么人看房子，我估计，短时间还是卖不出去。

这套房子，肯定是亏钱了。

这要房子是我一六年房价最高的时候拿下来的，那时候到手就卖的话，还能赚个二三十万，我觉得赚少了，就没卖，现在算是砸手里了哦。

我炒房也炒房十几年了，这一套房子是唯一一套亏本的房子。

我分析了一下原因。

第一，贪心不足。

第二，楼市现状已变，不能随便买房了，随便买房就可能会亏钱。

第三，这套房子本身就存在问题，这房子属于老破旧，交通也不方便，小区环境更不用说，也是比较差的，在楼市很好的时候，肯定也是能赚到钱的，但是，在楼市低迷的时候，就是无价又无市了。

第四，现阶段，大多数的居民都已经负债过好了，房价也太高了。

第五，房屋总数也太多了。

第六，刚性需求越来越少了，说白了，就是买房人越来越少了，未来买房的人，大部分都是改善型的了，改善型购房的人，对房子的品质要求是比较高的。

所以说，我个人是非常反对买老破旧房子的。

吃一堑长一智，各位，记住了，老破旧的房子未来是什么市场的，别买了。

买卖过三次，情况不一样。

第一次，是卖，房子没有贷款，买方全款。交易当天，房证就完成更名，交给买方了，水电煤气钥匙交接，也是当天完成。双方钱房两清

第二次，买房，买方全款，房子本身有贷款，签约交了定金以后，等了一个月，卖方完成解押。

第三次，是卖房，房子无贷款，买方贷款买房，签约收定金之后，等买方贷款审批，等了三个月。

看你需要按揭贷款不？不需要贷款的只需要双方带上相关证件到房产交易中心办理手续，两三天就完成。

需要按揭贷款的比较麻烦，抵押手续时间长，完成大约需要一个月。

你好 轻松租房来回答这个问题

二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。

一、全款买房，无贷款

1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后，领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

二、全款买房，房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后，可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

2、房东收下下家的定金开始计算：

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证，给原房东放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

四、上下家均有贷款

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后，双方达成买卖协议;

3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。

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