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允许商业用地调整为居住用地_商业用地能否变更成住宅用地？
来源：小编整理自网络2022-06-09 10:50:33 人阅读
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导读：，商业用地变更为住宅用地所需流程：1、要报当地规划局批准。规划局根据市区规划实际情况来作出是否允许由商业变为住宅。2、规划局报国土局办理。3、评估。国土局会根据规...
商业用地变更为住宅用地所需流程：
1、要报当地规划局批准。规划局根据市区规划实际情况来作出是否允许由商业变为住宅。
2、规划局报国土局办理。
3、评估。国土局会根据规划局出的函，找评估公司做出由商业变为住宅用地的评估价格。正常情况下，商业用地比住宅用地价格高，国土局会把差价这部分土地出让金返还给企业。
在中国土地的所有权是国家的，我们只能有土地的使用权，而且这个是有年限的 一般商业用地使用权年限是40年，住宅70年，从开发商从一级土地市场取得使用权开始计算，比方说一个开发商2009年取得土地使用权，开发一个项目，2011年开盘销售，你2012年才能入住并办证，那么你的房子所占土地的使用要从2009年开始计算。 一般高层住宅的房屋所分摊的土地面积只有几个平方米，70年到期后，如果房子没有质量问题还能继续居住，那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再叫70年的使用权的出让金，就算一个平方在70年后涨价到1万一个平方米，也就几万元呢！目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米。
你好，土地的用途都是规划好的，有变更地可能，但是要补缴土地出让的费用，还要变更相关的规划。
推展：现在国家大力推进租售并举，同时也要进一步去库存，所以国家有政策商改住，就是将商业用地和用房改为住宅用地和用房，但是只可做租赁住宅使用。所以商住用地变更住宅公寓用地是很有可能的。变更需变更想换手续、规划。同时水电费也变为住宅的标准。
为什么要买公寓！这是我看过最有价值的理由！
1.公寓不限购！不限贷！买的了！买得起！住的方便，面积小，单价低，月供低，总价低，还款时间短，非常适合投资，也适合过渡。
2 .物权法确定公寓属永久产权，虽40年土地使用权，但到期可有偿续期，即使公寓拆迁赔偿金比70年住宅高很多。
3.公寓可自住，可注册公司。公寓周边配套齐全，交通便利，购物逛街，饮食方便。物业管理也更加的规范和到位。公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
4不限购不限贷，公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
5全国绝大多数地区户籍制度已放开户籍学籍已不是问题，水电费也绝没有谣传的高，即使没有煤气入户，全电更省更安全！交易税费交易价评估价作平全部也只有3%的税！
公寓的投资回报：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余！
1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
土地规划与变更，由政府主管部门参与操作，开发商提供建议及变更方案，经自然资源、国土等多部门协调，变更其土地性质及用途，这是我们能见得到的案例！
但是个人或单独企业想让商业用地变更为住宅用地，这条路是行不通的，所以，你想买个商业性质变更为住宅性质的问题，没有“通天修为”想都不用想了。
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