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新注册房地产开发公司_个人怎样成立房地产开发公司？
来源：小编整理自网络2022-06-09 06:07:34 人阅读
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导读：，成立自己的房地产开发公司简单说，主要有以下三方面条件吧！一、营业执照：1.工商局办营业执照2.注册资金证明3.股份、股权、股董等事宜4.现在简单，三证合一了（原...
成立自己的房地产开发公司简单说，主要有以下三方面条件吧！
一、营业执照：
1.工商局办营业执照
2.注册资金证明
3.股份、股权、股董等事宜
4.现在简单，三证合一了（原来税务登记证、组织机构代码证、工商执照）
二.资质证书
1.各种职称证书
2.岗位证书
3.发证后先是暂定资质，应该一年后转正式的三级资质
三.资金，也是最重要的，公司好成立，但开发项目需要大笔资金，有资金，成立自己的公司很简单，项目也很多。
现在房地产开发公司，都不太好经营，谨慎注册公司，谨慎开发项目。
房地产公司每个项目成立一个新公司的好处:利润不减,风险分摊。
1、对公司来说，新成立公司可以让公司账目清晰、权责明确、更容易开展业务；许多企业都会专门为一个项目而成立新公司，就是因为这样可以更好得开发项目。
2、对员工来说，新成立公司可以给员工更大的发展空间，因为一切都是从头开始，不像老公司，员工升职加薪，会受到老企业里这样那样的复杂关系的影响，同时也更能锻炼员工的工作能力。
注册一个新的公司的好处是债权债务清晰，便于融资或借贷，同时若该项目出现损失不会殃及总公司。
可以成立房地产企业。 不要要资质，只需要注册资金和相关的专业的专业人才。如建造师、经济师等人员。 新成立的房地产公司，资质 都是暂定资质的！
根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由于我国的土地实行全民所有制，即城镇土地属于国家所有，农村土地和城市郊区的土地归集体所有。除了农村的宅基地允许同一集体经济组织成员之间进行转让外，其它土地的使用权禁止私下买卖。但是，可以变通处理。例如，房地产公司竞买土地后，可以通过转让公司股权的方式实现转让土地的目的。早期的建设用地使用权出让时，允许以个人名义参与竞买，竞买后实际进行开发时，可以将土地作为出资设立房地产开发公司。
根据《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。因此，以土地使用权作为股东出资设立公司是合法的行为。题主的问题，即可以采取同样的办法处理。具体可以按照以下步骤进行：
1、首先需要请会计师事务所对个人名下的土地价值进行资产评估，并出具资产评估报告。
2、如果是新成立公司，土地使用权的权利人应作为股东之一，起草公司股东出资入股协议书，将个人名下土地使用权按照评估价作为出资额，形成股东会决议。
3、按照公司注册流程完成公司的注册手续，取得营业执照后，持个人土地使用权证书、公司营业执照、公司印章、股东会决议等资料到不动产登记机关办理土地使用权变更手续。
4、如果只是想得到个人名下的土地使用权，而不希望产权人介入公司，则在完成土地使用权过户手续后（相当于实缴资本到账），通过转让公司股权的方式，将产权人的股权依照法定程序转让给其他股东即可。
5、如果是老公司，可以采取增资扩股的形式，将个人名下的土地使用权作为产权人的出资，增加为公司股本，然后，参照上面2～4步骤办理即可。
房地产公司成立的条件一共有四个方面：
1、有自己的名称和组织机构；
2、有不少于十五平方米的固定服务场所；
3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；
4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。
可以自己成立开发公司进行开发，前提是资金充足。委托其他房地产公司开发，无法解决地产的产权所属问题，如自己公司技术力量不足，可考虑委托其他公司代建。委托专业销售公司销售是可行的。正常经营是需要法律顾问的。
没有调查就没有发言权。
看见很多人发的评论在攻击题主，我想说他们都是门外汉，连房产销售公司都搞不清楚。
作为拥有地产多年经验的我可以明确告诉你，你的想法是可行的。但是，如果只有一万启动资金的话，难度稍微大了一点。
所谓的房产销售，要么围绕新房、要么就是二手房。做二手房，可以涉及租赁和销售。
新房么就是围绕开发商，做代理、或是渠道居间、或是分销。
你目前手上资金只有10000，下面有几个兄弟。
资金比较少，前期工作肯定受资金所限。有很多困难要克服，该节约的地方，必须节约。
另外，跟你的这几个人，是不是适合做销售？
首先、你自己要确立一个方向，是做新房还是二手房。确定之后，必须集中精力，不能眉毛胡子一把抓。
其次，你必须要有一套完善的利益分配方案和制度。在开始之前，你得和他们沟通好，你短时间内，工资肯定是发不出的。他们5、6个人都是要吃饭的，都是要养家糊口的，都会有生活压力。如果他们长期无收入，也必然会离开你，结果就是你很难做起来。
如果你做新房：
你只有很少的启动资金，代理你肯定是拿不到了。估计只能做居间了、或是和分销公司合作，给案场导客。具体的执行就不说了，接触过房产销售的都懂的。
如果做二手房：
注册、租门面，10000块，估计也打不住。建议你带着你这几个人，加入一家初创的中介公司。
想要做起来，你的启动资金，确实是有点少，势必会影响到工作执行，无形中增加了些许难度。
建议，可以通过其他途径，再增加一些资金。
不过，事在人为嘛，钱少也会逼着你和你的团队前进。
加油，祝你好运！
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