购买一手房应注意：1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2、审查五证、二书，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽最大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

从你的问题来看，其实就是中介这里进行代销的一手商铺？那么就免去了二手商铺交易中许多税费，其中最大的好处就是没有增值税费了，这个增值税很高，是二手商铺的最大成本。

那么一手商铺要注意什么呢？

第一、一定要算好买入的成本和税费！

因为你是从中介主力买的，那就一定会有所谓的中介费！所以，一定要计算好到手的成本，而不是根据一个中介的报价来看。

第二、一定要算好租金回报率。

对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。

• 目前普遍商铺的租金回报率在6%以下，我认为不值得购买，因为还跑不赢低风险的理财；
  

• 合格商铺的最近回报率在7%-10%，如果达到这个标准，可以购买，但是这些铺子的投资门槛较高，资金量较大；
  

• 对于10%-15%的租金回报率商铺来说，就是优质，基本只租不卖。都是内部消化，或者送领导，送老板，用来孝敬的。
  

第三、注意商铺的其他附带条件！

1）一定要买直租，可自营的商铺，不要买包租的商铺，因为包租这里面的猫腻太多。

2）尽量买重餐饮的，因为目前受到电商的影响很大，只有可以重餐饮的铺子才能够一定程度保证出租率和租金回报率。

3）尽量选择一楼沿街的商铺，不要选二三楼的。因为商铺看的就是位置，差一个楼面，甚至差一个转角，都会有天差地别的租金回报率。

我的结论：

按照130万的到手价格来计算的话，你这套商铺必须满足一年9万出头的租金收益才算合格，平均下来一个月就是7500多元的月租。

如果真的想买，一定要实体考察以下，多问问周围的商铺市场价格和租金回报率数据，做一个综合决定。

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

　签商铺合同主要需注意：应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。另外，在签订商铺买卖合同的时候，还要注意：

　　１、房屋用途，看是否确实为商用，并在合同中注明；

　　２、公用分摊面积，在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；

　　３、物业管理，许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上；

　　４、交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要；

　　５、房产商的承诺需注意，房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十三条

　　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十六条

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十九条

　　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

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