房产证70年后房子归谁_什么是70年产权的房屋？

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首先纠正一下，房子产权是永久的，土地产权是70年。这个70年是从开发商拿地开始计算的。可以理解为开发商花钱租国家70年的地。70年后房子依旧是你的，但是土地要缴纳一部分的出让金。可以理解为租客到期了想要住继续交钱。具体交多少钱一个是看地方政策，一个是看土地的价值好的位置自然就贵一些。

其实大家不用担心这种问题，仔细想想房子的使用年限是50年，并且大部分房子都过不了这个年限。所以一般过不了70年就规划拆迁了，可以参考70年前的房子现在存在的并不多。

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这个问题涉及到房屋使用权、房屋产权、居住三个概念。涉及不同领域我简单的解释：

1、房屋使用权、房屋产权在2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。和2017年物权法修正后已经说的很明白了，房屋属于不动产，产权属于业主所有。并开始推行不动产登记。

2、房屋使用权70年的来历是根据土地使用权年限来的，大家注意的是土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，到期后续费就行。1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。并在2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。"

3、居住：现在国家出台的设计规范为住宅使用年限（使用年限的定义为不需进行大修即可按其预定目的使用的时期）不得低于50年，50年后继续使用的进行鉴定。

房子一直是中国人生活中最关系的话题，尤其是近几年房价不断上涨，让更多的人开始关心房价的问题，房价已经成为了一个社会性问题。不光是城市人要买房，随着近几年生活条件的不断进步，农民的生活越来越富裕，在城里买房也成了农民关心的问题。这样越来越多人买房，购买商品房的过程中就会出现一系列的问题。在签订购房合同的过程中人们会注意到一点就是购买的居住性质的商品房自己只拥有70年的房屋所有权，那70年之后呢？我当初花钱买的房子会属于谁呢？这些问题如果不搞清楚的话很多人应该都会在心里打起鼓的。本人就对居住性商品房的70年产权问题做一下说明。

其实房屋的产权都是有年限限制的，我们经常看到的就是70年，除此之外还有40年的、50年的，这些年限的划分主要是根据房屋的性质，40年的房屋产权主要是一些门面房等用于商业用途的房子。房子作为普通老百姓一生中花费最大积蓄购买的商品，一定都是经过了深思熟虑的。许多家庭因为房子的问题也是产生了不少的矛盾。房子对于许多年轻人而言已经成为了结婚的标配，最近一阵子应该是相亲最火热的一阵子，想想相亲的过程中最绕不开的话题应该就是房子的问题。就算是双方决定结婚了房产证上面写谁的名字也是一件大事。所以，对于买房子这件事没有谁敢马虎对待的。现在距离乡村比较近的县城、郊区这些地段也已经成了房地产商人眼中的宝地了，这主要是这些地段主要吸引广大的农民朋友，随着这几年建筑材料价格的不断上涨，以及农民知识、经济水平的不断提高越来越多的农民放弃了在农村自建房，选择了在城市买房。房子在70年或者40年后会属于谁呢？是属于开发商还是属于国家呢？自己到那个时候应该也是一把年纪了，难道要无家可归吗？或者说能当做遗产留给孩子吗？这些都是人们对于这个70年产权产生的疑问。

其实，房子作为商品用于买卖也就几十年的时间。

在我国土地是属于国家或者集体所有的，所以我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

当然，目前70年产权到期的房子出现还不多，具体的续约和赔偿金额等细则还没有出现，相信在不久的将来会有更完备的法律条文出现，所以要买房朋友不用太担心这个问题。

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70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

70年后的处理应对如下：

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。70年后如果国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续。

要注意的是指开发商拿到土地就开始算的，一般情况下开发商建好房子到业主收楼还剩65年左右！

住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权，。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用土地，需要你缴纳土地出让金。

什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢?房屋就要被收回吗?在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，别着急，今天小编就带大家详细的了解一下关于商品房70年后怎么办的相关信息。

现在很多人住的都是普通商品房，但是我们最纠结的事就是这个普通商品房产权的年限，一般大家都知道普通商品房产权年限是70年。

很多人都担心，自己一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房，只不过居住房屋时间长一点而已。

这事错误的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。

而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

国务院总理李克强在总理记者会上表示，“中国有句古话：有恒产者有恒心。对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况:

(1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

(2)如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

总而言之，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限。就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱。

肯定还是属于我们自己的子孙后代的！是不会留给任何人的……。是吗？