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二手房买方逾期如何终止合同_二手房买卖逾期能解除合同吗?

来源:小编整理自网络2022-06-09 05:18:50 人阅读
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导读:,先要明白,撤销合同(尤其是网签合同),是合同双方共同办理的事。单凭一方办不成。买方未按合同约定及时付款,属于买方违约。发生了该项违约情况该怎么办?仍应按该合同约...

先要明白,撤销合同(尤其是网签合同),是合同双方共同办理的事。单凭一方办不成。 买方未按合同约定及时付款,属于买方违约。发生了该项违约情况该怎么办?仍应按该合同约定的办。你们的合同未必会约定逾期一天就解除合同吧?也许订为按实际逾期天数付违约金吧?超过了多少天了,仍未付款,则卖方有权提出。。。。 若合同对此未约定清楚的,则双方有的要扯皮了。

首先,再核实一遍合同内容,付款属于基本条款,付款时间和方式都不约定的话,这协议是你们自己起草的吗?!

其次,解除合同需要法定或约定的理由,买方逾期付款需要有证据,比如催告后,对方仍不付款,直接提接触除非证据充分或约定明确;

第三,贸然提解约,反而可能涉嫌违约,面临担责任的风险;

第四,如果搞不定上述三点,建议把所有资料汇总下,找个律师咨询,你所谓的理解或许不是你理解的样子。

具体还需要看合同如何规定的,是否是逾期一天就需要解除合同。一般合同规定,连续逾期30天才算作毁约不买,合同自动解除。

买卖合同应该不可能是这么笼统的违约条款的,肯定有独立的两条针对甲乙双方平等的违约责任,像你这样是的情况是乙方未按本合同付款协议约定期限付款的,应当向甲方支付违约金,违约金应按照乙方逾期未付款日万分之几计算,违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的,除乙方应向甲方支付十五日的违约金外,甲方可单方面解除本合同。甲方单方面解除合同的,应当书面通知乙方,乙方承担违约责任,违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金,余款返还乙方,已付款不足违约金的,乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。这是我一般用的条款,那个万分之几都不同的但肯定是万分之五以下。

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