商业用地40年到期后怎么办_40年产权公寓，到期后怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

40年产权的优点（公寓）：

40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物。

• 商业性质住宅办理时间是到交付的时候，而住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

• 商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

• 商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

• 商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

• 商业性质时间短，换房时间能优先。

• 商业性质房屋均为单身大族，企业白领，整体人群素质要高。

• 商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第1套按揭利率。

• 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。

• 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。会更加的规范和到位。

• 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

住宅性质自动续期，商业到期能否续期目前政策不明确。

40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。

我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。

我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。

一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。

因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。

所以，土地到期后记得要续租哦！

商业用地到期后的续期问题，现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。 对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理；没有约定的，也按到期时的法律规定处理。 《物权法》　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

你好，目前在中国土地的所有权是国家的，我们只能有土地的使用权，而且这个是有年限的 一般商业用地使用权年限是40年 40年到期后，如果房子没有质量问题还能继续使用，那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再交40年的使用权的出让金. 土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。 就算一个平方在40年后涨价到1万一个平方米，也就几万元呢！目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米。

澄清一点，商业用地最高出让年限是40年，因为土地出让的是使用权！所有权归国家。但是相对人享有房子的是所有权，这是没有年限限制的。

40年到期后商业用地怎么办，按现行法律规定，土地使用权人必须提早一年提出土地续期申请，政府无正当理由必须同意，土地使用权人要补交土地出让金。如果不提续期或续期未获批准，土地使用权自然消灭，地上物按出让合同约定，收归国有或折价补偿。

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。