婚前财产是按合同还是房产证_婚前房产的界定时间是按房产证吗？

不是，通常是以合同为主的，比如房屋购买合同，决定是否是婚前财产，还是婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

婚前财产是按照实际购买发生在婚前还是婚后进行判断，实际购买时间即为产证时间，一般从三个上面可以判断：1、签订商品房预售合同时间为购买时间，办理房产证时显示时间为此时间；2、缴纳契税发票上显示的时间为购买时间，此种情形一般发生在购买新房；3、国土局递件过户时签署的房产买卖合同为购买时间，此种情形一边发生在二手房。

• 新婚姻法规定婚前购房的为个人财产，在房产证办理出来之前是以购房合同和契税缴款单上的姓名为准的。
• 如果你是婚前一次性付清的，该房产属于你个人所有的，如果你是银行按揭贷款的，那么婚后共同还款部分的房产是属于你们夫妻俩共有的！
• 如果你们离婚的话，该房产的分配原则上是夫妻双方先自行协商，协商未果的就按照新婚姻法的规定执行，房产归房产证上的人所有，但还是要支付给另一方相应比例的赔偿的！

确认房产证是婚前财产是以合同日期为准的，但是如果结婚后还有一起偿还贷款的，需要夫妻双方协商处理。

您好！婚前财产的界定以《房屋所有权证》上记载的登记日期为准。如果《房屋所有权证》上的登记日期在前，《结婚证》上的登记日期在后，该套房产就属于婚前财产；如果《房屋所有权证》上的登记日期在后，《结婚证》上的登记日期在前，该套房产就属于夫妻共有财产。

你好，司法实践中，认定婚前婚后财产的依据是以登记结婚的时间为计算点的，关于房产购买问题的计算依据一般是以房产的购房合同签订时间为准，即婚前签署购房合同缴纳首付款，婚后办理房产交付或者办理产证，均可认定为一方的婚前个人财产。如果婚后办理产证登记在双方名下，原则上为双方共同财产，这种情况为特例。因此如你所言，你们的情况房子是对方的婚前个人财产，如果婚后有贷款，你可以主张共同还贷部分及相应的财产增值部分要求分割。-----离婚律师柳基伟

作为一名专业的法律人士，我从法律的角度帮你解答一下这个问题。

首先来说，你的法律意识还是很强的，给你点个赞。根据法律规定，婚前全款买的房子，是属于个人所有的，不因结婚和离婚而变成夫妻共同财产。

但是，法律上没有一个婚前财产证明，这个文书。婚前财产是需要证据来证明的。

那么怎么才能证明这个房子是你婚前买的呢？

要证明婚前买的，就要找出在结婚前交款的全部凭证，而且一定要是原件。这些在法律上叫做书证。

一般来说，书证的证明效力要＞证人证言的效力。

只要你交款凭证上的时间在你结婚之前，那么就可以证明这个房子是你婚前买的。从而证明房子属于婚前财产.

另外，还有一点要注意的是，婚后，如果你自愿把房产证加上对方的名字，那么就视为你把房子的一半赠给对方。这个时候，房子就是属于你们夫妻共同财产了，到时候，就要平均分配，而不再是属于你个人了。

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