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房子给了首付可以退吗_受疫情影响，退首付款可以吗？为什么？
来源：小编整理自网络2022-06-08 23:47:00 人阅读
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导读：，首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的话，所交的房款全部退回的可能性就比较小，要么扣除定金，要么按总房款或所交房款一定比例扣除。不管什么原因，你要第...
首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的话，所交的房款全部退回的可能性就比较小，要么扣除定金，要么按总房款或所交房款一定比例扣除。
不管什么原因，你要第一时间把你的需求告诉对接你的业务员，如果业务员能把你的问题反映出去，并能尽力帮你解决，或许退的可能性就比较大。当然，如果因为自身原因想退房，在不被接受的情况下，可以尝试给业务员报酬，让他帮忙处理，增加解决问题的主动权。
最后，一手房和二手房的退房流程差别很大，最大的区别在于一手房在大部分时候都受政府部门的监管，这样会加大退房的难度，也是开发商拒绝退房的原因之一，但即使流程再复杂再困难都是可以通过协商解决的。
付了购房首付款后，购房合同是否已经网签备案，房贷是否已经放款？如若购房合同还未网签其房贷也不可能放款，这种情景退回首付款的问题不大，但是前期已交的定金比较难要回来。不过，定金的金额也是有要求的，一般是不可能超过总房款的20%，具体协商金额肯定是这个数值内。
任何问题都是好好商量解决，摸清开发商的态度，开发商也不愿意客户退房也不愿意自己耗更多的精力与客户扯皮。自己需要想办法提供各种无能力购房证明，比如大病、受刑事责任、家里有重大人员变故、随军、火灾等等，不过这些证明都需要有力证明原件。
如果购房合同已经网签备案，除去上述问题，你还需要去房地局申请退房手续，这些手续必须和开发商的工作人员协同完成撤销备案。最后是房贷，贷款如果没有放贷，只需要和贷款客户经理说明情况就可以取消，如若贷款已放，还需要自己或找开发商协商申请（他们没义务，纯属帮忙）把贷款全部结清后先去房地局解压再次去房地局撤销备案。
以上情况，如果是到达了合同已备案，整个手续周期会拉的很久少则三个月至半年以上，特殊情况甚至超过一年的。具体看你们当地城市房地局规则和开发商的态度。
这个最终得看你当时购房，签订的购房合同，一切得从合同法上去讲，一般从购房合同上分析，退的可能性是不大的，现在是原因特殊，地产公司会根据不同情况下发生的事，会不同对待和解决，多给当时你购房时负责你的销售，好好把这个原因讲清楚，让销售帮你想办法，退的希望还是有的，销售会帮你想办法的，比方帮你把房转给其他客户，合同变更，首付款给了你，等等等，这个事要低调去办，不要张扬，不要去跟人家去闹，好好说，销售会给你解决了这个事的，希望可以帮助到你，祝你一切顺利！
以下几点看看能不能帮到你：
a、首先买方可以先和卖家协议退房；只要和卖家签署买卖合同，买方不要房子退房，是买方违约，买方需要支付违约金与对方协议终止合同，所以想要拿回全额首付款基本上是不可能的。
b、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的20%以上（按政策），双方在签订商品房预售合同或出售合同后，定金应即时返还或抵充房价。
c、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
d、在卖方提交按揭流程中，银行贷款办不下来卖方原则上有权利让买方全款买房。买方可以要求退房，退房的原因可以和卖方友好协商，卖方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，这得看卖方的意愿了。
友情提醒：买房需谨慎，想好再决定！
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