商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

与原有土地性质不同用途房产的利弊

这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

弊端主要有以下几点：

1、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题

无法迁入户口

优点主要有以下几点：

1、关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，但这二者有很大的区别，在买房时，要是没弄清楚它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，

今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。

商住房与住宅房的区别是什么？

1、产权

商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户

商住房：不能落户口。 住宅房：可以落户。

3、水电费用

商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。

住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。

5、户型

商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

6、价格

商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。

7、公共区域

商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。

签订购房合同时的注意事项有哪些？

1、采用统一格式 一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间 一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任 购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 以上就是小编为大家整理的关于商住房

感谢邀请回答这个问题，商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能买商住房？借此机会简单谈谈我的观察。

什么是商住房？与普通住宅的区别要清楚

商住房的概念其实都是从一线城市流传过来的，开发商将本身用于商业的土地建立公寓，具有部分居住性质。那么其与普通住宅的区别有几点：

第一、土地性质不一样。商住房虽然说具备居住的部分属性，但是其土地性质本身还是属于商业用途，跟用句住宅用途的土地性质是不一样的。这也是为什么很多商住房的土地使用年限为40-50年的根本，一般住宅都是70年产权。

第二、基础配套不一样。最明显的区别就是商住房是单气或者是无气（暖气和天然气），因为作为住宅来说肯定要满足生活需求，暖气和天然气是必需品（在合同有标注）。一般现在商品住宅都是双气，但是大多数的商品房只是有暖气或者说什么都没有。很简单，商业房是不允许通天然气的（为了安全，一般商住房其实跟写字楼没区别，一层楼几十户）。

第三、收费标准不一样。商品住宅都是按照民用用电、用水、用气的标准来收费的，而商业住宅都是按照商业标准来收费的。水、电、气等收费都要高于普通住宅。

第四、购置和出售成本也不一样。举例，如果说90平米以下的住宅契税1个点（住宅房的契税是跟面积有关的，面积越大契税点就越高），那么商住房的契税就是3个点。那么出售的时候契税就会成为影响成交的一个关键因素。

当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利。这点区别大家要认识到。

无论是商住房还是住宅，请记住房住不炒

相信看过我文章的朋友应该知道，我对于买房的看法一直都是：你要有用！要么是用来居住，要么是做改善房，要么是用来办公做生意等等。但凡是想通过买房倒卖然后赚取差价的朋友，个人是不建议的。原因几点：

第一、房地产的最佳投资期已经过去了。从2018年的房价走势来看，部分区域房价出现下跌已经是事实，在调控政策不放松的情况下2019年这种趋势还将持续下去。关键是从2018年70个大中城市的房价涨幅来看，平均年涨幅仅仅8%左右，可以说暴利已经不存在了。炒房客和一些资本早已撤离，如果你想接盘，那么欢迎。

第二、对于想在城市落脚，但是买不起住宅的人来说，商住房是一种选择（不是必然）。对于很多在大城市居住的人来说，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他们处处没有安全感，而商住房确实可以解决他们的居住问题，虽然说成本高点，但是起码房子是自己的。

综上，个人觉得实用性原则应该成为我们生活原则的一部分。无论什么时候我们应该遵从这个原则，尤其是对于房产这样的大额固定资产，只有保证实用性，那么未来无论是房价跌或者涨也好我们才能保证心态平衡。因为有用，自然涨或者跌就与你关系不大了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。

商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:

1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。

2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。

3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。

4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。

7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。

感谢邀请！商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

法律依据:

《商品房买卖合同》规定

《城市商品房预售管理办法》第五条

一、商品房和住宅房的区别是什么？

1、定义不同

商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓。对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）。而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房。这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。

2、产权的年限不同

因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期。

3、土地性质

商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑。而综合用地一般会用于去规划商业和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋。还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了。商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。

综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。

商品房商住房看似一字之差，但是区别特别大，不了解这些就容易入坑：在购房时大家一定小心谨，提高警惕。

一、土地性质不同

商住房是可当做住房使用，但是其土地使用性质还是属于商业性质，而商品房性质属于住房。，商住房的房地产权有两个年限分档，分别是五十和四十年，而商品房基本都是七十年。

二、税费差别大

水电费以及再次出售和购买的税费有着区别，以九十平为例，商住房的契稅是百分之3,商品是房款的百分之一点五，燃气水电水费也大不相同，商住房往往是商品房民气民电的多倍，使用成本高昂。

三、基础配套大不相同

生活配套商住和商品房有明显的区别。最明显的就是商住房没有天然气或者天然气集中供暖，商住房周边往往比较吵闹，居住繁杂，没有商品房小区的安静，周围的医院设施教育学校等也不够完善。

四、享受的待遇差异大

商品房能解决户口，成为孩子入学的必要条件，往往因为学区房而享有超高附加值。商住房往往不能办理入户，很多人本想着能给孩子办理入学，上个好学校，但抱着这个目的的往往事与愿违，竹篮打水。所以购买当初一定要区分是否可以入户，也是区分商品房和商住房的重要参考依据。

那为什么很多人还对商住房趋之若鹜呢，无非是很多购房人冲着同地段同面积的商住，价格诱惑！很多不明真相的容易犯的错，购房无小事，请谨慎购买！

这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。