说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
土地规划与变更,由政府主管部门参与操作,开发商提供建议及变更方案,经自然资源、国土等多部门协调,变更其土地性质及用途,这是我们能见得到的案例!
但是个人或单独企业想让商业用地变更为住宅用地,这条路是行不通的,所以,你想买个商业性质变更为住宅性质的问题,没有“通天修为”想都不用想了。
商业用地土地使用权一般40-50年,住宅用地土地使用权一般70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
你好,土地的用途都是规划好的,有变更地可能,但是要补缴土地出让的费用,还要变更相关的规划。
推展:现在国家大力推进租售并举,同时也要进一步去库存,所以国家有政策商改住,就是将商业用地和用房改为住宅用地和用房,但是只可做租赁住宅使用。所以商住用地变更住宅公寓用地是很有可能的。变更需变更想换手续、规划。同时水电费也变为住宅的标准。
为什么要买公寓!这是我看过最有价值的理由!
1.公寓不限购!不限贷!买的了!买得起!住的方便,面积小,单价低,月供低,总价低,还款时间短,非常适合投资,也适合过渡。
2 .物权法确定公寓属永久产权,虽40年土地使用权,但到期可有偿续期,即使公寓拆迁赔偿金比70年住宅高很多。
3.公寓可自住,可注册公司。公寓周边配套齐全,交通便利,购物逛街,饮食方便。物业管理也更加的规范和到位。公寓一般住单身贵族,企业白领,整体人群素质高。
4不限购不限贷,公寓对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去。
5全国绝大多数地区户籍制度已放开户籍学籍已不是问题,水电费也绝没有谣传的高,即使没有煤气入户,全电更省更安全!交易税费交易价评估价作平全部也只有3%的税!
公寓的投资回报:你买一套40平米40万的公寓,首付20万,贷款20万;月供2100元,然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余!
不请自来了,哈哈。单位不跟你续签合同这是好事呀,先不用管别的,继续在工厂上班,看工厂到底...
2022-06-09 10:50:34 3人阅读
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2022-06-09 10:50:34 2人阅读
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2022-06-09 10:50:34 2人阅读
2022-07-06
2022-07-06
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