.png)
.png)
更专业说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
中介收取意向金是否合法_买二手房时，中介让交购房意向金合法吗？
来源：小编整理自网络2022-06-09 07:49:36 人阅读
跳过文章，直接 获取专业解读
导读：，买二手房时，中介让交购房意向金是不合法的，除了缴纳手续费以后，需要缴纳的税费如下：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积...
买二手房时，中介让交购房意向金是不合法的，除了缴纳手续费以后，需要缴纳的税费如下：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。备注：二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
通过中介看中了一套房，很有意向，于是打电话给中介，让他们帮忙查清楚房子的产权问题，比如：具体平方数、税费、下证时间、是否有抵押，房子是否有无其他的问题，并让他们约业主到他们公司谈价格。结果，该中介在自己都不清楚房屋基本情况下，让我们先交诚意金，然后他们再去调查，说调查也是要花钱的，还拒绝约业主见面谈，说他们出面帮我们跟业主谈就行。遇到这样的情况，我都不想再找这家中介公司了。谈不拢不找他们，该不会还觉得我跳单啊？
意向金是对业主，中介和买家三方的保障，没有意向金，业主很难相信买家的诚意，不敢将价格一次性降到位。没有意向金，中介也不敢夸海口说你只要达到这些条件，马上付定金签合同。没有意向金，甚至买家的心态也是浮躁的，今天听说房东降十万可以，约了明天签合同，回家想想好像不是很满意，到现场再压价五万，也不是不可能。所以意向金其实是个好东西，但是要注意有些中介以意向金为名义套住客户，明明是为了买A房交的意向金，不能成交后迟迟不退，拼命推荐B房，有点强买强卖的意思。所以我个人建议，意向金可以交，也应该交，但是只交给公司而非个人，同时在交意向金之前，将所有条件谈好，比如中介费多少，怎么交，买房首付多少，是否贷款，意向不成几个工作日必须退款等等，并且全部写到意向金合同中。
关于未签买卖合同前中介公司收取定金，看到了一些专家的解答，查了相关资料。归纳以下几点。
1、中介公司代卖方收取定金，买卖关系是否成立，最关键是看中介么司有没有得到卖方的书面授权。只要买方下定时所列买卖条件明确，中介公司得到卖方同意以该条件出售房屋的代收定金书面授权，中介公司代卖方收取了定金就视为卖方本人收取，即产生法律效力，买卖关系成立。
2、如果没有得到书面授权，但事后卖方亲自收取了中介公司转交的定金或对中介公司代收定金的行为进行了追认，则买卖合同也成立。
3、虽然法律认可卖方对中介公司代收定金行为可以口头授权，但必须要有相关证据予以证明，为防止日后卖方反悔，中介公司又缺乏相应授权证据，中介公司在取得卖方口头授权时应录音、录像，并及时取得卖方书面授权或及时将定金转给卖方。也可通过QQ、微信、邮件、短信要求卖方提供帐户，由客户通过直接转账方式直接将定金支付给卖方。
展开原文 ↓
更多 #中介收取意向金是否合法_买二手房时，中介让交购房意向金合法吗？ 相关法律知识
律师普法
-
第二次合同到期公司不续签约_合同到期后未续签仍继续上班，公司是否需支付二倍工资？
不请自来了，哈哈。单位不跟你续签合同这是好事呀，先不用管别的，继续在工厂上班，看工厂到底...
2022-06-09 07:49:36
3人阅读
-
去劳动局讨工资需要多久解决_拖欠工资投诉到劳动局多久能处理？
到劳动局投诉的，劳动局经审查，符合立案条件的，应当当场受理。受理后先进行调解，调解的时间...
2022-06-09 07:49:36
2人阅读
-
违反劳动法有关合同规定的赔偿办法_企业违反劳动法解雇员工，如何申请赔偿？
广东胡律师：公司单方面提出解除劳动合同，你可以得到以下：工作年限的经济补偿，满1年补1个月...
2022-06-09 07:49:36
2人阅读
热门普法
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06
-
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06
- 法律知识
- 解决方案
-
非法集资业务员工资要退吗_非法集资员工工资需要退回吗？
2022-06-11 -
我国宪法规定哪些基本权利_宪法规定的公民基本权利有哪些？
2022-06-26 -
美国失业救济金可以领多久_失业保险可以一直领吗？
2022-07-03 -
迟延履行利息计算器在线计算_迟延履行利息怎样计算？
2022-06-22 -
债务催告函有法律效力吗_催告函有什么法律效应？
2022-06-08
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06 -
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06 -
交通肇事致人死亡逃逸_交通肇事逃逸会怎样？
2022-07-05 -
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
2022-07-05 -
贷款人死亡担保人如何脱保_担保人怎样才能脱保？
2022-07-05 -
非婚生子女享不享有继承权_“私生子”有继承权吗？
2022-07-05
精选律师咨询
律师主动电话与您联系，遇到紧急问题，直接沟通效率更高。...
123456
