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为什么有人假离婚买房_为买房子假离婚违法吗？
来源：小编整理自网络2022-06-09 06:09:54 人阅读
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导读：，对于这种行为，我觉得是可以的，没太大问题。为什么我会这样觉得，请听我慢慢道来。社会压力大咱中国地大物博，但是也是人口大国，随着时间增多。居住面积一直在减少，外加...
对于这种行为，我觉得是可以的，没太大问题。为什么我会这样觉得，请听我慢慢道来。
社会压力大
咱中国地大物博，但是也是人口大国，随着时间增多。居住面积一直在减少，外加炒房团和开发商的炒楼。把房价弄的高的离谱。不想几十年前，房子随便都有的住。这时候有很多单位会有指标房分发。有些人为了房子结婚，也有的人为了房子离婚。如果不是被压力所迫，每个人都想过的好一点，谁没事会去做这样的事。
我有一个朋友当时没打算那么快结婚，但是他们单位说要分房子，有结婚证且无房者加分。马上就带他男朋友去领证。
人性的弱点贪婪
贪婪是人性七宗罪之一。不管是谁都会有，努力学习的人，贪婪知识。就连得道高僧都摆脱不了。因为一直在潜心修佛，虽然他内心对万物无欲无求，一心修佛也是种贪婪，贪婪这种无欲无求的状态。
连高僧都摆脱不了，何况说我们这些凡夫俗子。假离婚为了那套房子，让自己生活变得好点，有什么错？
责任
不管是谁都要为自己做的事情负责任。很多新闻，假离婚分房的成真离婚。假戏真做的事情有很多。别人为了得到房子，而且还为了这个房子负担了责任。我们还有什么好说的呢？
只能说生活压力太大，为了各自的美好生活，都会想尽一切办法来改善自己的生活。
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假离婚的事情我见过，因为工作的关系，我认识了一位三十多岁做五金生意的杨某。此人的生意做的比较大，据说开始几年效益还可以，争了点钱。后来交友不慎，吃喝嫖赌都沾上了。由于心思不在生意上，几年下来生意赔了不少钱，还欠下了赌债。
为了维持生意和还赌债，扬某想从某民营企业借贷，又怕将来还不上，把家里的房子也赔上了，所以和爱人商量假离婚，他净身出户，用他的公司担保货款。
当他和爱人办完离婚手续后，再次回家，他爱人已经换了门锁，不让他进门了，因为他爱人早就对他失去了信心，正好这次假戏真做，实现了他爱人的心愿。
通过这个真实的例子，让人们看到，凡是假离婚的，都有不可告人的目的，一是借此骗取某些国家政策的享受条件，二是用转移财产所有权办法，骗取经济利益的最大化。
假离婚是对国家婚姻法的一种欺骗行为，骗人害己，应该避免这样的事情发生。
一、“假离婚、假结婚”买房现象日益增多，已触碰法律底线。
房地产涨价潮来势汹涌，让众多观望者有些措手不及，但是还在无暇思考时，因洪流急迫，不由得顺风转舵，在众多买卖房屋案件中，有一类“假离婚、假结婚”买房现象值得全社会广泛关注，由此衍生的社会矛盾逐渐增多，在北京、上海等大城市为了避税、贷款或者取得购房资格，假结婚、假离婚者利用法律的漏洞投机取巧，视公序良俗、伦理道德为儿戏、窃国家利益为己欲，殊不知这种触碰法律底线的行为，可能会搬起石头砸了自己的脚，聪明反被聪明误，最终得到法律的严惩。
二、为何要“假离婚、假结婚”买房。
以购房为目的“假结婚、假离婚”者，大致总结为以下四种;
（一）为避税而“假离婚”。
根据(国办发[2005]26号)文件及相关法律规定，买房人在进行房屋交易时要缴纳一定契税，根据欲购房屋的面积不同缴纳的契税也有高低。但是购买二套房的契税比购买一套房的契税要高一半以上，所以为了少交契税就出现了“假离婚”，如果以家庭为单位已有一套住房，再购买房屋即为购买二套房，通过离婚将房产登记在一人名下，再用另一人名义买房，就变成了购买首套房，当房屋买卖交易成功后双方再复婚，如此就成功的完成了避税。
（二）为了降低购房贷款利率而“假离婚”。
全国各地法规文件及各贷款银行系统内部，都有关于首套房与二套房贷款金额及贷款利率的规定，一般二套房贷款利率远远高于首套房，在家庭为单位已有一套房屋的情况下，也会如上述方法炮制，“假离婚”购房以达到降低贷款利率的目的。
（三）为取得购房资格而“假离婚”。
诸如北京、上海等大城市，为了避免买房投机行为以及维护房地产交易价格的稳定，一般都出台了严格的限购措施。拿北京为例，以京籍家庭为单位已有两套住房，不能再购买第三套住房，以京籍及满足条件的非京籍个人（连续五年在北京纳税或缴纳社保）为单位只限购买一套住房，不能购买第二套住房。以家庭为单位已有两套住房者，欲再购买第三套住房的，就在离婚的同时将两套房都放在一方名下，另一方便腾出一个购房名额，以另一方的名义购买房屋后双方再办理复婚手续，如此一个家庭成功购买到了三套住房。
（四）为取得购房资格而“假结婚”。
诸如上述法律规定，当一方没有购房资格的时候，选择一个有本地户籍的单身男士“假结婚”，相关法律规定“夫妻双方有一个人为本地户籍即为有购房资格的家庭”，而购置的房屋可以登记在任何一方名下。之前按此操作的做法是“假结婚”后，将购置房屋登记在欲购房屋且无购房资格的一方名下，然后双方到民政局办理离婚手续，便使得无购房资格的一方成功的购买一套房屋。但是随着北京新规的出台，上述方式已经不能操作。该规定规定“北京无购房资格者无法单独出现在房本上”，该规定看似为堵住了上述操作行为，但是依然存在法律漏洞，不排除“假结婚”后将房屋登记在双方或有购房资格的一方名下，然后通过法律程序（法院诉讼离婚）拿到调解书或判决书，利用生效法律文书的强制执行力完成强制过户。当然，对于这种可能性以后国家也会出台相应的规定（例如审判规则、房产政策法规等）予以补救，总之法律有漏洞也有不健全，但是中国的法制化也需要时间，是一个逐步完善的过程。
三、“假离婚、假结婚”买房的法律风险。
法律上并没有“假离婚、假结婚”概念，离婚行为与结婚行为只要不违反强行性法律规定（比如不到法定年龄、重婚等），都是一个合法有效法律行为，都会产生相应的法律后果。在我们处理及接触的案件当中，很多啼笑皆非的片段其源头就是这一法律乱象，因此本着对法律的尊重、以及对善良风俗的遵守，向大家提示如下法律风险：
（一）“假离婚”事实上为真离婚，离婚协议所规定的权利义务具有法律效力，一旦对方不同意复婚将会人才两空。
（二）“假离婚”后再复婚，例如“假离婚”将共同所有的房产登记在一方名下，再复婚后该房产转化为这一方的婚前财产，一旦以后婚姻真的出现问题，真正离婚时不能分得上述财产，
（三）“假结婚”后，如果另一方不同意离婚，走法律程序该房产可能作为共同财产予以分割，不仅“假结婚”买房目的不能实现，在“假结婚”期间取得的其它个人财产（例如工资、投资收益、继承等财产）在诉讼离婚时会被一同分割，到时将会得不偿失。
婚姻是一种特殊的身份关系，婚姻不应该被利用而应该被尊重，藐视婚姻其实是在亵渎伦理，即使通过钻法律漏洞的行为取得蝇头小利，当以后真正结婚嫁娶，谁能保证你的爱人不在乎这段不良记录，谨言慎行有利无弊，莫到泪痕湿，不知心恨谁！
首先搞清楚什么是假离婚，从法律上讲，没有所谓的假离婚。所谓的假离婚都是一方以净身出户的方式离婚，以换取个人首套房的优惠。没有所谓的违法，但必须声明一点，如果假离婚成真离婚，吃亏的一方没有任何手段能拿回应该属于自己的财产，所以假离婚需谨慎，弄假成真得不偿失。
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