说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
适当补偿。
无论租房还是购房,在合同有效期内,房东单方面解除合同都是需要承担违约责任的!
如果是租房,房东违约成本一般来说不会太高,一般约定是赔偿一个月的房租。
但是如果是购房合同,房东单方面解除合同的违约成本就非常高了,如果买家坚持购房进而起诉到法院,房东不履约都不行,当然,具体还是要看你们合同是如何拟定的!
正常来说一般有个定金法则,比如约定两倍定金的处罚。如果遇到市场行情比较好的情况来说,定金法则其实也是低成本的违约。比如定金五万,房屋市场价一个月涨了几十万,房东支付十万还能赚几十万。
所以在合同约定中还有不高于合同总额百分之二十的违约金,一般约定在百分之二十以内比如百分之十九。这样的情况下,房东的违约成本就高了。
租房合同凡涉及义务的地方,都可能会涉及到违约,但违约和赔偿是两码事。简单列举如下:
第一,关于违约。
1交付房屋定金,而后没有入住,承租人定金不退。
2承租人未按时缴纳房屋租金,按拖延日期承担违约金。
3合同约定不得转租或从事其它的合同限制的行为,承租人应当承担违约责任。
4合同约定期限未满,承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬离,如果合同对此有约定,可以要求承担违约责任。
第二,关于租房合同的赔偿。
1房主租赁有安全隐患的房子给承租人,因此造成承租人损失的,房主应当赔偿损失。
2合同约定房屋家具电器等附属设施由房主提供,如果正常损耗或其它非人为原因致使无法正常使用应当有房主安排维修,而房主拒绝修理,承租人自行出资维修的,可以要求房主赔偿损失。
3承租人人为原因或重大过失造成房屋及其附属设施出现损坏,应当赔偿房主损失。
4由于承租人原因造成电器失火或水管道渗水,导致其它邻居财产损失,房主承担后可以向承租人追偿。
5承租人退房后,未缴纳的物业费供暖费水电费网费及座机使用费等应交未交的费用尚未结算的,如果约定承租人承担,房主有权在缴纳后向承租人追偿损失。
6承租期间由于阳台悬挂或搁置物晾晒舞等物体坠落造成他人损害,承租人作为实际管理人,应当承担责任,房主承担后可以向承租人索赔(阳台整体掉落是房主的责任)。
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看你合同怎么签的,如果有违约赔偿约定,你可以要求违约赔偿金,如果房东拒不赔偿,可以到地方人民法院提起诉讼,《中华人民共和国合同法》第‘107’条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第‘108’条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
重要的是你签订的违约赔偿金是多少,如果太少,诉讼的话不值的,怎么办?建议拒不搬迁,等房东忍不住了,强行搬迁你的物品或采取恐吓、威胁等手段逼你离开,你就可以报警,也就有人帮解决了。要是他能给你一板砖,那就更好解决了
不请自来了,哈哈。单位不跟你续签合同这是好事呀,先不用管别的,继续在工厂上班,看工厂到底...
2022-06-08 11:36:38 3人阅读
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2022-07-06
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