亲属赠与房屋条件_非亲属关系的房屋赠与条件？

您好！

赠与出去的房子，依赖于“赠与方”和“受赠方”两方都具备一定的条件，才能成立。

先说说“赠与方”

房子必须是“能够赠与”的房子。

最简单的理解，就是房子的所有权完全属于赠与人的个人合法财产，有房产证（红本）。最常见的就是普通商品房（住宅或者商用）。

但是还有几类房子，是不能赠与的：

• 农村房。宅基地上的房子，是因为农村为照顾本村居民分了宅基地，在宅基地上建了住房。这类住房，因为土地是免费分的，只为让居民盖房居住，房子虽然属于村民个人，但是不能赠与。
  

• 集资房。这在90年代比较普遍，单位集资建的房子。如果单位不允许上市交易，同样也不能赠与。

• 未经上市允许的央产房。这类房子仅存在于北京，如果单位不允许房产上市，不能赠与。

• 军产房。军队产权的房子、且没有“移私”字样的，或者有“移私”但不能上市交易的，均不能赠与。

• 小产权房。这跟能不能赠与无关，而是这类房产的性质，目前在我国三令五申禁止，至于某些地方比较“大胆”推行一些政策，不具有普适性。

受赠方

“赠与”过户与“买卖”过户在某种程度上，需要具备的条件是一样的。

对于受赠方而言，也必须受到当地限购政策的影响——即受赠方必须要具备当地购房资格。

此外，受赠方与赠与方是什么关系，一般不影响赠与这种行为，只是赠与费用的差别会比较大。

• 赠与直系亲属，受赠方需要缴纳3%契税。
  

• 赠与非直系亲属，受赠方还需要再缴纳20%个人所得税（赠与可以理解为是免费所得，所以个税很高）。
  

其中，上面提到的直系亲属，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹，以及有扶养关系或者赡养义务的扶养人或赡养人。

办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理赠与手续。

赠与需要先去公证处，办理赠予协议公证手续，缴纳公证费是房产评估价的百分之二。赠与直系亲属间是免除个税和营业税以及印花税，缴纳契税百分之二左右房产评估费千分之六，工本手续费二百元左右。你无偿得到赠与，以后出售这房子需要承担全额房价百分之二十的个税。买卖的话，如果父亲这房子满五唯一的话。，也是免除个税和营业税。需要房产评估费千分之六，契税，90平一下百分之1。儿子名下还有房就是契税百分之三起步，印花税万分之五，工本手续费二百左右。以上税费计算是以房产买入价和目前房产评估价来计算。

只要赠与人和受赠与人双方同意就可以。按照物价部门核定的赠予公证费标准：如果该房产未经过房地部门的价格评估，则公证费按该房产建筑面积，每平方米20元的标准收取；如果该房产已经过房地部门的价格评估，则公证费按照评估价格的2％收取。公证费收取标准，与赠与双方关系无关。