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收房时房子面积差怎么看_收房时如何知道实测面积？
来源：小编整理自网络2022-06-08 11:34:18 人阅读
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导读：，先看购房合同，如果有这样一条:“房屋实际面积，以竣工交验时的实际测量为准”，那么，您得房后，就应该补上多余出来的面积产生的房款；如果没有这一条，您就占便宜了，因...
先看购房合同，如果有这样一条:“房屋实际面积，以竣工交验时的实际测量为准”，那么，您得房后，就应该补上多余出来的面积产生的房款；如果没有这一条，您就占便宜了，因为买房时，你没有要那么大的面积，房产商非要塞给您，显然违背了双方签订合同时的愿望，他们已经违反的合同规定的条款，您可以不付多出来的面积款项。
但还有一条，既然发现面积不是原来约定的大小，您又看中这套房子，合同中一般都有一条:“如出现与以上条款不符合的情况，双方应该通过友好协商解决”，房产商会与您协商（前提是您同意协商），会谈出一个双方都满意的解决方案，该交钱的交钱，该让利的让利。
不管怎样，合同是死的，人是活的，双方只要不私欲存身，总有解决的办法。
新房验房时出现面积差时，按照合同规定处理。没有签订合同规定的，按照以下办法处理：新房办房证时,房管局测绘部门将对所有需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心。
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
谢邀。第一、房屋面积以购房合同为准，并非与邻居对比，当然，也可以结合当初售房时的宣传资料和其他文件进行确定你的房屋面积。第二、面积缩水可致函开发商，暂不予收房，待与开发商有处理结果再进行收房。第三、3%以内的，可要求开发商品赔偿，超3%的，可解除合同并赔偿，或不解除合同，要求开发商赔偿。第四、缩水窗户采光问题，要根据签订购房合同时所签订的户型图纸确定，如果与签订的图纸匹配的，开发商不承担责任。如果不符的，可与开发商协商，确实造成居住不适的，可要求开发商承担修整或赔偿责任。第五、如果房屋还有其他与合同不符合的，建议查清楚，一并向开发商提出。
交房的时候会有精确测量过的你房屋的面积，简单讲会有一张单子告诉你这个实测面积是多少。90平是销售房屋时的预估面积，多退少补原则。
收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
我是造价人生，很高兴就这个问题分享我的看法。如果收了房后发现室内面积不达标怎么办？就是说实际套内面积少了，如果总面积保持不变的活，就是公摊面积大了。对于这个情况，看合同中是如何约定的，如果合同中分别约定了套内面积、公摊面积，并约定面积不符可以赔偿的标准。可以依据这项规定向开发商提出费用赔偿，当然如果面大了，购房也应向开发商补偿相应的费用。
不过需要明确的是，合同中约定的商品房面积是预测量面积，实际面积应该依房管局颁发的不动产证上载明的面积为准。载明面积与合同面积有差异的，应按合同相关条款约定进行费用补偿。
希望以上意见对你有帮助。
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