没有预售证是什么意思_房子没有预售证，怎么办？

在开发商没有取得预售许可证的情况下，购买其房屋，有巨大风险的。

一是购房合同是无效合同，购房者的权益没有保障。开发商在没有取得预售许可证的情况下，就发售房屋，是严重的违法行为，轻则会被行政处罚，重则构成违法犯罪。住房销售管理办法明确规定了商品房预售应当取得预售许可证，城市房地产管理法也规定了商品房预售应当是在五证齐全的情况下，才能够出售商品房，即使是预付定金，内部预售，无论采取什么方式都是属于违法的行为，据此订立的房屋买卖合同是无效的合同，一旦发生争议诉至法院，通常会被法院认定为无效合同。

二是房企将面临行政处罚，并且有可能要承担刑事责任。根据住房销售管理办法和城市房地产管理法，没有取得预售许可证就售房的，住房管理部门可以对其予行政处罚。如果以售房的名义吸收公众存款的行为，达到情节严重的可能构成非法吸收公众存款罪。

三是在没有取得预售许可证的情况下就收取房款，说明开发商的资金非常紧张，那么该项目无法按期完工，无法交房的风险就非常大。

因此，面对这种情况，购房者应该要十分谨慎，保持警惕，规避风险，否则有可能落得人财两空的境地。

1、如果前面四证不全，导致预售证办不下来。
2、由于一些地方管理不严格及核查疏忽，不排除前四证有瑕疵现象，也有可能无法办理预售证。
3、工程进度未达标，导致迟迟无法取得预售证。

谢邀。题主交了定金，说明是想买这家开发商的房子的。然而，开发商没有预售证，说明手续不齐全，不具有销售资格。

这种情况下，开发商催交首付款，一是表明销售形势不好，买房人不多，为了让那些交了定金，尚处于犹豫阶段或者随时有可能退出购房行列的潜在买家，下决心购买，于是以催交首付款方式，让潜在买家变成现实买家。

二是开发商资金短缺，需要那些交了定金的购房者，通过交预付款的方式，缓解流动性紧张状况。今年来，开发商流动性短缺，已经是全行业共同面临的问题，题主遇到的开发商也不例外。

从上面分析不难看出，题主遇到的开发商，实力不强。一个连预售证都拿不到手的开发商，买这家开发商的房子，可能不仅面临以后办理房产证的诸多麻烦，而且，楼盘质量、物业管理、小区绿化，甚至能否按时交房，都会存在较大问题。题主如果一定要买，这些问题均需考虑，以免交了首付再反悔，频添很多麻烦。

交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。