房屋预告登记后多久办产权_房屋预告登记后什么时候才能办房产证？

来源：小编整理自网络2022-06-08 01:08:12 人阅读

导读：，通过开发商办理产证需要经过这两个阶段，一般90个工作日内日办理完毕。1、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记...

通过开发商办理产证需要经过这两个阶段，一般90个工作日内日办理完毕。

1、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

2、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

半年的时间不算长吧。预告登记是不动产登记的一种，意思是名花有主了。避免一房多卖，重复登记，炒房，漏税等潜在风险，保障售买双方的合法权益。

预告登记还可以进行同步预告抵押登记，在交房前完成借贷债权债务关系的确认。

进行了预告登记，想转让房产就要走过户的程序了。不是考虑随便更改名字这么简单的事儿。商业运作是要上税的，按法定流程走。合情合理说辞解释不了规定。

开发商完成综合验收，交付房产，就要完成预告登记转本位登记的交割，包括抵押登记。购房人就可以领到大红的不动产证证了。

　　没有房产证的房屋是不鞥呢预告登记的，因为办理预告登记所需要件如下：　　预购商品房预告登记　　(1)登记申请书原件;　　(2)申请人身份证明;　　(3)已登记备案的商品房预售合同原件;　　(4)当事人关于预告登记的约定原件;　　(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;　　(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。　　

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预告登记的法律效力如何？预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

房屋预告登记后，多久办理房屋权属登记是不一定的。要等开发商办出整栋楼的产证后，就可以办理产权转移手续了，也就是分户产证。

答：《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登

预告登记是办理房产证的前提，不过现在部分地区已经取消纸质的预告登记证了，统一办理不动产预告登记证明电子证照的预告登记。