后悔买了小楼盘的房子_买房后悔了，该怎么安慰自己？

来源：小编整理自网络2022-06-08 01:08:12 人阅读

导读：，近几年房地产状况，买个别小开发商的房子确实存在风险，应该谨慎出手首先说小开发商一般都在中小城市开发项目，项目规模都不大，因为小开发商没有太多的资金。中小城市开发...

近几年房地产状况，买个别小开发商的房子确实存在风险，应该谨慎出手

首先说小开发商一般都在中小城市开发项目，项目规模都不大，因为小开发商没有太多的资金。中小城市开发门槛比较低，主要是摘地资金不太多，小开发商一般交完土地出让金后，就没有多少资金了，但还得办手续，开工建设。这时一般小开发商都会找一家比较有实力的建筑公司来施工，一方面让建筑公司垫付部分工程款，另外可能还会收建筑公司，一部施工保证金之类的资金前期周转。这样项目就可以开工建设了，如果顺利项目出点形象后，小开发商就可以收一些购房定金，或对外融些资金，继续推进项目建设，直到取得预售许可证后，回笼资金，这时项目基本能顺利交工。

但是在建设的过程中，有中间环节出现意外，就会导致项目不能正常完工。比如果说，施工队伍实力不够，未能按约定垫付工程款，中途停工算帐，这时如果开发商拿不出资金，就会影响进度，或产生纠纷等。在有项目取得完预售许可证后，房子销售的不好，回笼资金慢，也会导致项目停滞，或不能按计划完工。

当然这种情况也不是决对的，大部小开发商也都是有始有终的把项目完成，但要是看好小开发商楼盘的房子了，也一定多考察一下，手续齐不齐全，工程款支付不及时，工程进度正不正常等，尽量降低风险。如果最保险就是买现房，这样可能房价会贵些，户型楼层选择余地小一些，但最安全了。

总的来说在小开发商楼盘买房，比大开发商相比有些风险，但谨慎一些也会把风险规避掉的。

我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。下面结合他的经历，谈谈我的看法。

小产权房，是与完全产权的商品房相对应的，其最大的问题是身份问题，就像没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有点朝不保夕的感觉。

正是因为这种担忧以及风险，才会在价格上得到体现，比同区域商品房便宜一半，基本上是正常的状态。因此，小产权房归纳起来就是，低价而有风险。

低价的好处

房子无非就是三个用途，居住，出租或转卖。前两个当年小产权房都有优势。

居住方面，小产权房的小区环境会更差一些，但物业费等负担也会轻很多。而且，很多小产权房都是城中村的原址，现在都是闹市区，周边交通方便，配套完善，不会那么冷清老人家住一住还是可以的。

出租方面，小产权房竞争力很强，成本低意味着租金相对可以便宜一点，环境差一点也意味着管理不会太严格，这些都有利于出租。我朋友的体会，他手上前几年小产权房现在都在出租，租金年化收益都超过了十个点。

风险的考量

小产权房的风险来自两个地方，一是不能转正，二是不能转让。

不能转正，是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节，大部分是集体土地的状态。那么，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋。个人认为，这一块风险不大，现在国家对集体土地管理的取向，明显是在向城市土地管理靠拢，农民宅基地上房屋转让已经放松，有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻。

不能转让，也是因为土地的问题引发，使其无法像商品房一样顺畅交易。转让变现能力弱，也直接影响了价格。这一点可以参考一下原来划拨土地上的房屋，过去有段时间也不能转让，后来各地在补交一两个点出让金后，又允许转让了。

所以，总体而言，个人觉得风险可控，值得一买。但要注意一点，小产权房里面情况则比较复杂，有权属纠纷的，有违法问题的房子不能买，具体交易过程也要严谨一些，尽量将麻烦考虑充分一些。

又是买房的事，对于刚需家庭来说，买房的紧迫性明显高于其他类型需求的购房者，这与改善型家庭、投资类家庭完全不同，刚需对于时间的要求更高，也就是更有紧迫性。

刚需家庭也不代表完全没有钱，有可能一个小城市的有钱人到大城市买房，也属于刚需，但支付能力较强。不过，本问题的重点应该是支付能力稍微有点吃紧，才会提出买小还是买大的问题。

你现在的支付能力大约在小房买的起，大房差一些的状态，但是天檀认为如果你现在能借到钱，就一定要买大房子，因为未来房子总体还将震荡攀升，未来你再换房的话，需要掏更高的成本，解释一样会遇到同样的压力，那还不如现在提前承担一些压力。

人生需要做的是跳一下能够得着的事，而不是站着就可以够得着的事，压力并不是坏事，反而可能让你激发你的斗志，快速完成自己的目标，当你挺过来的时候，你会发现之前的压力其实也没那么可怕，这个抗压的过程就是你成长的过程！

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这个我有特别感受，不能说后悔，只能说买房的坑太多了，多到你无法全避开。

我和老公买房，我看得房，我属于做事很谨慎的，所以看房时我各方面都综合考虑了（地段，小区，物业，面积，户型，采光，配套，学校，价格，噪音，楼层，装修等等），还咨询了前辈。最后定了一套108平方的，两室半，户型很好，端头，学校是市属的，附近有公园，超市，楼层好，靠江，通风好，装修好，二手房但是房东装修了几乎没住过，有地铁。听起来是不是挺完美？然而，坑却出在我楼上邻居。

我这栋楼属于10多年前电梯房，总高就10层，我买的8楼，9楼10楼属于复式楼，买的时候顶楼就有加盖，但不严重，当时觉得对自己影响不大，就买了。入住2年，我们对这房子确实都很满意。然而2年后，楼上复式楼转卖了，卖给的那对夫妇40几岁，这对夫妇就是垃圾夫妇了。在顶楼大肆加盖（男的自己会装修），更有甚者，两层改造成三层后，将底层也就是我正楼上改成了群租房，五室五卫。。。自己自住在顶上那层以及加盖的那层。我的厨房上面就是两个卫生间。。。一个小套租给一家四口人，带两个男孩子，晚上那个吵。。。现在想想都想再骂一声真的是垃圾，害人不浅！

要问我为啥没发现乱装修，就要说到中国的又一诟病，不作为拿着鸡毛当利剑的物业了，当时楼上装修动静是非常大，我有感觉楼上是不是在乱装修，我有去敲门，不开。彼时我还十分信任物业，于是我电话物业说明了情况。物业给我再三保证，说是去现场查看了，敲墙那些的是为了翻新，属于正常装修，等等等等。现在想想，物业一定是收了他们的好处费！国人阿，有些人真的素质太低了。

自从被楼上噪音干扰后，开始和顶楼交涉整改，这个过程又无比艰辛和漫长，素质低下，蛮不讲理，泼妇骂街，胡搅盲缠，言而无信，都不足以形容那个肥胖女房东的恶脸，我现在想想都想一口口水吐她脸上！（后来对方勉强把厨房上的两卫生间拆了）

我市今年正在开展违规违法建筑房屋摸排整改，他这种房子我一举报一个死，有时候真想举报最后还是忍住了。

所以，您说呢？有的时候真的狠厌恶国内这点，立法不全，合法权益毫无保障，让这些脸皮厚，蛮横，素质低的人有空子钻~

无论在何地买房，买的小产权还是大产权，这要看当初与开发商签订协议时约定的退款条件。一般定金是不退的，如果写这个订金字样，是可以退的。

买房后悔了，该怎么安慰自己，大致总结几个经验如下：

1、先总结下买房后悔的原因，比如单价高了，若是单价高了的化，问题不是很大，毕竟房价总体趋势是在升高，自是略高了一点而已，也许后期的房价比现在还要高，这样心里就平衡了

2、购买地理位置不理想：也许本打算购买一个好的位置，结果在销售的带领下稀里糊涂购买了你本没有打算购买的位置房源，其实也不一定是坏事，也许此位置价格优惠更多，随着市区规划及快速发展，此位置的升值空间也许更大，周边的配套更加完美，是一个未来的潜力股

3、购买房子户型不满意，若户型不是很好的化，感觉略有遗憾，其实没有绝对的好户型，都有不美的地方，让设计师给你好好规划，也许一个不好的户型变成了抢手货，比如安家电视剧里面就有这样的典型案例，结果效果特别好

4、购买楼层不理想，其实楼层之间的差距没有那么大，多一层、少一层，对于生活品质来说都不是很大，影响不了太多的生活，整个社区的规划及光照都是按照健康要求能满足的，设计时光照不满足，是过不了报验部门的

5、对于社区的配套不满足，配套随着发展及规划进展，都可以变好的，最初城市郊区的房子配套都跟不上，后来的几年内，迅速规划，很快比城区的规划还要好，城区的老旧社区规划很难

6、买房没有完全的满意，比如还要房子质量、周边配套、医疗、教育等等，每个房源都有她的优势和缺点，都需要根据你所能承受的价格决定购买的房源

7、也许是否能有房产证而担心，购买了小地产开发的房源，这个问题都不是很大，只是时间的问题

8、也许你买的是小产权，不能解决以后的需多问题，但至少满足的居住或者生活需求，总之既然购买了，就不后悔，真的是后悔了，可以考虑转手。

房子不在于户型大小，而在于室内是否精？精致豪华大气的装修与部局才能显示出主人居室的大气与主人的尊贵。当今社会每个家庭成员又不多，要过好过大的房子也是浪费。还有，既然不是全款买房，虽然有还款能力，还是房贷压力越小越好。以免公司或工厂效益不好，个人收入降低时还房贷压力增加。知足常乐。有房就已经是很开心的事了。

就这个问题而言，我就我身边的朋友为例子说说吧。

第一、有个朋友，在省城读完大学，然后再省城创业。创业几年磕磕绊绊，创业期谈了女朋友，都是老乡，回老家结婚，因为面子问题，结婚必须得有房子，所以拿出唯一的积蓄在县城买了一套房子，还花了15万多装修。结婚后，全家又来到武汉继续做生意。然后房子就空着放在县城，租出去吧，新房子，新家电，自己都没怎么住过，心有不甘。再说也租不了多少钱。所以就一直选择空着，有时候亲戚来县城，就过去住住。我朋友就说，他后悔当时为了面子，结婚在老家买个房子，如果不买，当时在省城买一个房子，现在也许是几百万的身价了。从他这番话，我感觉他后悔了。

第二个朋友和第一个就不一样，高中毕业了，因为家庭原因，没有去读大学。出门去打了几年的工，到了结婚的年龄，家里催促，就回家了。回家了，当地的工厂工资又低，一个人还可以，要想养活一家人，那真是有点困难。于是去拜师学了一个厨师的手艺，然后就在县城及周边的村镇专门给别人家红白喜事来做炒菜师傅，因为朋友老实本分，手艺不错，价格公道。名声传开后生意越来越好。没过几年，在县城买了一个商品房，就在学校对面，之后又租了一个一楼门面，老婆在家做做小生意，照顾孩子读书，自己在外面做饭。现在有的家庭红事越搞越隆重，规格越搞越高，他又带亲戚做婚庆等。做的顺风顺水，从他身上，可以看到，踏踏实实做事，回报是一定是有的。

我的观点就是，在哪里买房，就决定了你的人生，房子就是家，家在人在，人在家在。如果买个房子空着不住，长时间了，就失去了房子的意义！！！

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