如何购买只有购房合同的房子_只有购房合同，怎么卖房子？

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你要先明确是“暂时拿不到房产证”还是“办不了房产证”，这将是完全不同的风险等级，你必须明白。

暂时拿不到房产证。

如果是这种情况，那么应该是对方买了房，也进行了网签，但是楼盘还没有交房，所以手上有网签合同，但没有房产证。

原则上还没有拿到房产证的房子，是无法进行交易的。因为还无法把产证归属权改为你，这样你买房就有风险，万一最后对方毁约不卖了，最后不愿意给你过户了，你都将面临风险。

如何破解风险？

1、最安稳的就是等房子交房后，你们在交易办理过户更名手续，这样房子的产权清晰，你的风险也没有了。

2、如果一定要提前交易的，那么去进行网签合同变更手续，直接把政府网签系统里的购买人信息变更为你们的。

这样做的好处是可以马上变更，不怕时间久了有变化，另外这样变更与交房后卖给你不一样，变更不涉及到二手房交易，卖家无需缴纳营业税、契税，你也只要付自己的契税就可以，性价比更高。

这样做的缺点是，现在很多城市严控炒房，住建局对于楼盘的更名数量有严格的限制，杭州地区一般每个楼盘不允许超过3套房，具体还得看各地政策，需要提前去沟通。

如果是办不了房产证。

如果是这种情况，那么表明这个房子有问题，这样的情况风险非常大，不建议你购买。

比如说：

开发商规划更改，房子验收不过关，无法办理房产证。

五证不全，无法办理验收和办证。

不是商品房，没有产权，无法办证和交易。

村镇集体用地的房子，村里一本大产证，或者需要几年后办证但还需要缴纳很大一笔钱。

等等……

房子没有房产证，那么就没有明确清晰的归属权，房子价值就无法实现。

正常的商品房具备以下附属价值：

1、居住属性。

2、资产属性，有升值空间。

3、金融属性，可以抵押、转让、转售、变现。

4、附带学区房教育功能、外地人落户功能。

如果你的房子没有房产证，那么这些功能唯一可用的就仅仅只有居住属性。

以上是我的观点，希望可以给你帮助，建议你全面了解清楚，到底是暂时不能办证，还是一直办不了证，要注意防范风险。

购房合同本身的效力不存在问题，但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照最新物权法的规定，房屋产权以过户为准，也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同，并在取得房产证后过户给他的话，您是只能按合同主张赔偿，但不能要求将房产改过户给您的。为了自己的合法权益，请尽量购买有房产证的房屋，并及时过户。 另外，签订合同时请注意条款，如有不明，请咨询聘请律师

感谢邀请

买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。

一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。

对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。

如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。

对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:

1 开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）

2 可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。

一般来说对于五证齐全的小区，如果需要采用合同更名的方式，则办理手续的时间节点较长，而且对于付款方式需要根据相关政策自己买卖双方的具体情况进行协商。并且要规避相关的风险。对于付款方式，一般都会根据办理的相关流程以及时间节点协商付款方式。

对于购买此类房产，最好是能够找一家正规的中介公司，在政策允许的情况，根据实际情况采用合理合法的交易方式，并且根据实际情况，对于中间存在的风险进行评估预防。

希望以前分享对大家有所帮助，大家有任何房产方面需要咨询的都可以私信我，同时希望大家可以关注、点赞、评论、转发！

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一般来说，能够进行出售的房屋，应该是所有权权属清晰的房屋，但是如果该房屋没有取得房产证明，建议买方不要轻易购买，因为如果房屋没有房产证，自然会影响房屋的过户，对于买方来说，购买一个不能过户房屋的风险是很大的。建议慎重购买

不好办，所谓“买卖”，因为房产证未办理，产权转移不了。

可以到公证处办理公证试试，约定售卖人将某一地段某小区某栋某室多少平米的未办房产证的房子，以什么价格，“卖”给买受人。买受人在该房子可以办理房产证时，售卖人有义务协助买受人办理房产证。其核心是规定双方义务，税款承担，违约条款和风险怎么承担。

注意，这里公证的是债权，不是房屋的所有权。

一、购买只有购房协议购房发票的房子是不能办理房产过户更名的，需要办理出房产证后，买卖双方去当地房管局办理房产过户手续才可以的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

能够卖你们可以先签订买卖合同再到公证处公证然后等房子的房产证下来了再到房管局过户即可！