购房意向金和定金的区别_意向金和定金区别？

定金：是预定每种东西，先付一点款保留给他，如果东西没有了！可以退回！订金：这套房子你租了，或其它；已交接完毕！收回时完整无缺，也要退回给乙方付款人！如果乙方，违约了，那就甲方没收乙方订金！

购房时，这是我们最常接触的两个词。

意向金并非一个法律术语，从字面意思上看是买方具有购买意愿而委托中介向房东交纳的一笔费用。如果卖方同意买方的购买条件，意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。

而定金是一个法律概念，是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：

《中华人民共和国担保法》第九十条

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

“定金”和“订金”虽只有一字之差，弄错了则可能损失好几万，为避免损失，签署买卖合同的时候一定要看清了。
定金：合同订立或履行之前支付的一定数额（红本在手定金不超过房子总额的10%，有银行抵押则定金不超过房子总额的5%）的金钱或其代替物，作为担保的担保方式，又称保证金。
具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。
订金：非法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买方交付给卖方的一笔款项，取得在此期限内的优先购买权。 “订金”的效力则取决于双方当事人的约定，数额自由，双方当事人不管谁违约，订金都如数退还。支付订金方风险较大。 定金和订金如何区别：一般有书面合同条款来约定的为“定金”。 一般来说，“订金”可退，“定金”不可退。若真弄错了概念，则只能按签署文件履行。但购买新房遇到以下情况，定金也可以要求退： 1.开发商资质不全； 2.开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约； 3.签订的认购合同不规范或是，购房者可以表示对合同不认可。 下面一张图让你一目了然了解什么是定金和订金。

房屋买卖过程中，买方为了保证房屋顺利成交而通常会采用付定金的方式作为担保，借此来约束买卖双方，履行合同约定。而意向金是交付中介表达购买意向的，在没有被卖方接受转化为定金之前，不对卖方构成约束。

1：意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。

2：定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金，谈不成返还客户。

3：定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。