租的厂房再转租怎么开票_厂房租赁发票怎么开？

1，如题所述，厂房出租给个人，如出租方是个人的，该出租方个人因无法自行开具发票，而应依法向厂房所在地申请开具增值税普票。

2，如出租方是非个人性质且具备不动产租赁经营资质、可依法自行开具发票的纳税主体，则应予依法自行向承租人个人开具增值税普票。如该出租方未具备不动产经营资质的，则应依法向当地工商机构申请增加经营范围并向主管税务机关报备，才可依法自行开具相应发票。

3，以上仅供参考，请予核实，依法操作。

租赁的房产涉及房产税费的，可以开正式发票，但需考虑房租税费成的收取问题。

一、单位出租厂房，需缴纳：（1）营业税，按5％的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；（3）土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。承租方承担相关税费，要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税，小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费，如房产税12%等。扩展资料一、 审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、 租赁合同之租金及相关费用的条款 租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

不能开，可以以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。 根据国家税务总局发布的《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十九条：企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证； 出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。开具增值税专用发票或是增值税普通发票需根据承租方性质确定。

租回的厂房部分转租给其他人使用所收取的房租及水电费，不要做“其他业务收入”，冲减原来的费用(管理费用)。 年度所得税申报表是自己填的，不会自动带出的。

企业转租房屋或者土地的，需要提供房屋或土地所有方开具的租赁发票，租赁合同，转租后与承租方签订的租赁合同，企业公章以及税务登记证原件，经办人身份证原件等。

这种情况企业是不能给承租单位开具电费发票，也不可以开具，因为是代收代付性质，企业没有开具电费发票的经营范围，一般这种情况只能通过电费分割单进行，附上企业总发票复印件！