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工业用地如何改为商业用_工业用地怎么改商业用地？
来源：小编整理自网络2022-06-08 06:58:21 人阅读
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导读：，是你们厂子在该地块建设汽车修理厂吗？如果是的，那是要交的，如果你们在这地上，不盖修理厂，不改变原来的用途，那就不用交，但是规划变了以后，你们用于建设汽车修理厂，...
是你们厂子在该地块建设汽车修理厂吗？如果是的，那是要交的，如果你们在这地上，不盖修理厂，不改变原来的用途，那就不用交，但是规划变了以后，你们用于建设汽车修理厂，就改变的土地的使用性质，要履行招拍挂的程序，补缴工业用地变为商业用地的出让金。 希望对您有帮助。
怎么把工业用地转成商业用地:
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的报批程序
1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
简单说，变更土地性质和用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。
再者就是根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
任何单位和个人必须服从所在城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。
工业用地按规定是不能作为商业使用，如部分工业经批准可改变为商业使用是需要补交土地出让金的。另外工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
首先要有地方政府的批文，后经规划部门同意的方案，符合市，区、县的规划部局。报国土资源局进行收储。委托评估机构对土地进行价值评估，重新定价后挂牌出让。通过系列的合法程序进行环境评估，交纳出让金后由国土资源局发土地使用证。这才把工业用地改为商住用地。过程复杂、手续繁锁。
工业用地，无论是改为科研用地、商服用地，还是住宅用地，都叫作改变土地利用条件(改变土地用途)，其程序在法律上是一致的。
城市规划区内改变土地使用权用途，其前提条件是申请所改变的用途必须符合城市规划。也就是说，城市规划已经将你正在使用的土地从功能划分上规划为科研用地(或商服、住宅)，你才能申请改变为对应的科研用地(或商服、住宅)，而不是你根据自己的意愿来申请。同样，若规划并没改变工业用途，那么就只能用于工业，不能改变用途。
具体程序上，先向城市规划主管部门提出申请，规划部门出具同意改变土地用途的书面意见后(不在城市规划区内则不需要)，再凭规划部门意见和不动产权证(土地使用证)和原工业用地土地出让合同向土地行政主管部门提出申请。土地主管部门审核同意的，报市(县)人民政府审批，政府批准改变土地用途的，重新签订土地出让合同，调整土地出让金。注意，在具体工作中，有的地方在工业用地出让合同中已约定改变土地用途处理办法的，则应按合同约定执行。
关于费用的问题，主要是补缴出让金，其核算方法一般是以申请时间为基准，经价格评估之后，用新用途条件下的市场价格减工业用地条件下的市场价格，按差额征收。也有地方公布了标定地价，直接用标定地价核算，具体以政府批准的出让方案为准。重新签订出让合同后，还需缴纳契税后方可变更不动产权登记。
关于时间问题，常规情况下60个工作日可以办结。具体则不可控因素很多，有快有慢。
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