自建房可以买卖吗_自建房能交易吗？

农村自建房能买卖

农民的自建房能买卖，前提条件：

第一条，只能是村集体内部之间，进行房屋买卖。包括我(转让)宅基地，也是国家给农民的一项住房福利，只能是村集体内部才能享受到。

为保障村集体该项权益，宅基地及房屋要转让，或买卖，只能和同村人交易。

宅基地改革试点地区，可外村人交易，但城镇人口，是严令禁止进行买卖农村房屋的。

第二条，.卖了房屋，宅地基就失去了使用权，以后无法再申请宅基地。很多人都忽视掉这一点，以为只要户口不迁，就可以再继续申请，这是不允许的。

出卖农村住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村的自建房包括宅基地不要轻易买卖。

农村自建房不管是什么地方，国家有关政策没有规定不允许买卖的。虽然允许自由买卖，但是需要有注意的地方。

农村自建房国家实行的是，宅基地集体土地使用证办法，对房屋约束性较小，房屋属于私有财产，既然是私有财产是可以自由买卖的。

但是土地法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地不予批准。

土地法是管全国的土地，当然也包括广东惠州，所以题主想卖自建房要想后路，自己有没有房子住。如果卖了集体不再批给宅基地怎么办？想好了再去办。

当然了买主也要想好，最好是本集体经济组织内，没有批过宅基地的成员购买最好。这样办理证件比较容易顺理成章。否则麻烦一大堆。

我是三农孺子牛，喜欢我关注我，随时为您解疑答惑。

谢邀，这种房产风险太大，存在纠纷可能性较其他高，个人不建议购买。

没有房产证主要有以下几种情况：

1，集体土地，宅基地上所建房产，自建房等不符合办证要求的房产，这种可以去居委办理交易出具交易合同等等，按当地要求来。

2，未办证期房，主要有协议付款，全款公证约定过户，开发商变更房产备案登记等方式。

3，原房改，还建安置房产，有一些当时未办理房产证，后期办证炒鸡麻烦，不过办理出来房产证可以正常过户。

如果有出让性质土地证，有修建住房的审批批文，也依照合法手续办理了房产证，房产证是房管部门发放，不是乡镇政府发放，就可以放心购买。

如果无土地使用权证，或者土地是集体或划拨性质，此类住房是小产权住房，不能购买，只有本地本集体内部人员之间可通过集体单位办理买卖过户，不对外部人员办理，这不是商品房。

关于农村自建房出售是否合法，目前农村对土地管理这一块还没有明确，完善的规章制度。但是出售自建房，分析如下1首先你得有户口本可以证明地皮是自己和合法的。2因为农村土地建房出售价格需要双方沟通协商一致，最好签字画押，以防避免其他纠纷。3自建房出售需要到村支书开具相关事项包括证据，必须村干部，购买人，出售人必须三方再场签订协议，并且由村里盖章核实，方才可以也是保护双方权益。一旦购买成功，便对此拥有权，包括以后拆迁等拥有补偿权益。因为在农村出售土地的情况很少，基本上家家户户都有土地，宅基地。希望对大家有所帮助哦。谢谢

可以，但手续合法，办不了土地证，房产证。

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。扩展资料1、农村自建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。6、经由乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意。8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。9、农村自建房户建房户领取产权证。

材委自建房不可以买卖，只有村委会自己用，用来服务村民。