住宅楼和商住楼的区别_商住两用与住宅的区别？

使用年限不一致，使用成本不一致（如电费商用较高）交易价格不一致……

商住两用和住宅的区别：

1、土地性质不同

商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、产权年限不同

商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。

3、功能用途不同

商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

4、水电费计算不同

商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5、契税和交易税费不同

住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落户不同

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

商住楼和住宅楼区别很大，普通住宅是70年，商住通常是40年，虽然现在有土地使用权自动续期的说法，不过这目前只针对住宅，商住地产还没有明确的续期说明，至少续期不会是无偿的，而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及贷款，商住目前最低首付比例是40%，利率和缴税额度也比住宅更高。

此外商住房公摊率很高，得房率低，朝向通常只有一个方向，没有煤气，做饭只能用电磁炉，水电通常是商用标准，物业费也比住宅贵很多，而且不能落户，所以通常商住房和公寓都被称作过渡房，并不适合长期居家。

是否有购买价值要看具体情况，如果需要安家但是资金不够买住宅，那么临时过渡也是可以的。如果考虑投资，那就得全面分析了，地理位置、交通优势、区块规划、租金回报率等等，有些地角很好的精装公寓，虽然房价远低于周边住宅，但是租金一点都不低，比如我家附近有个十几年房龄的公寓，40平小开间和70平住宅租金差不多，而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托，租金就低了很多，可是房价并没差多少。

请邀请！公寓分为住宅公寓和商用公寓两类，同为公寓性质不同，从住宅与商业的名称就不难判断其享有政策与权利。在如今网络时代分不清两类公寓的人毕竟是少数。

住宅公寓就是70年产权的商品房，享有70年产权所拥有的政策：落户、学区、水电气为民用收费。买房时享有公积金房贷利率优惠；首套房首付3成、二套房首付5成，最长房贷年限为30年。

卖房时享有70产权拥有产权证满2年和满5年的契税优惠政策。

商用公寓是40产权的商业性房产，与40年商铺、写字楼和酒店式公寓同为一类。无落户、学区和通燃气等权利，水电和停车位为商业收费，高于民用收费。

买房时不能使用公积金贷款，房贷利率高于70年产权公寓，首付款为50%，房款最高年限为10年，买卖契税较重。

40产权公寓优点：不限购有钱随便买(北京除外)，不论买多少套首付款一律是50%；其二是地段比较好，周边配套设施齐全，适合单身人士居住。其三面积小总房款少是年轻人作为过渡期居住使用选项之一，最终还是买70年产权住宅房居住。

两类公寓属性不同所拥有权利不同，只看40年商业产权与70年住宅产权就一目了然。投资此类40年产权公寓需谨慎！

商证楼和住宅楼的产权证最大的区别主要是：商住楼的使用年限为40年，而住宅楼的使用年限为70年。

除此之外，商证楼和住宅楼还存在不少其它区别，比如说商证楼基本上没有学位，水、电、气及物业管理费等，均不是按普通住宅楼收费标准收费，而且普遍较贵？

首先说下商住公寓和住宅的区别吧;

1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！

2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！

3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！

4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！

5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！

6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！

7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！

那么商住房还有投资价值吗？？

我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！

再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！

那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！

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我来回答点稠的，捡重点说。无论北上广深，还是郑州西安，亦或是武汉长沙，都一样。

一、承担土地使用税

商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳，毋庸置疑。

二、土地持续性贬值

原理：随着电商的挤兑，实体商业消减，商业用地随着剩余年限的减少，土地价值在缩水，徒弟持续贬值。

三、商业用地供应增加

房子是用来住的，不是用来炒的，对应的另一面，就是加强实体经济，供应商业用地，政策所向。

四、补交土地出让金

商业用地使用期满，需补交土地出让金。

住宅用地，则不同。国家福利性无限期延续住宅用地使用年限。

以上从质上做了回答，请参考。

1、未来使用费用不确定：前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制：购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同：如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。