买房交的定金可以退不_购买房子交定金后不满意可以退吗？

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买房交了定金是否可以退，那要看是什么情况？

对二手房来说，定金交给的是业主，如果想要退定金，那只能说有一方违约，如果是业主违约，不仅要退定金还要赔付违约金，一般合同都有规定，除非签订免责协议，交易不成，不追究责任，权当没有交易过，这样业主退定金就行。

如果客户违约，一般定金在业主手上，如果他非要按合同履行责任，那定金肯定不退，除非签订免责协议，业主不追究违约，才能退还定金。

对于新房来说，可以和开发商协商，有的开发商会根据你的实际问题，酌情退还全部或者部分定金，当然也有开发商完全不会退定金，前提是购房人违约。

如果是开发商存在问题，他们会和你友好协商，在不退定金的前提下可以让你选择其他房子，若是坚持退还定金，相信开发商也会退定金。

无论是二手房还是新房，只要违约方不是自己，还想退还定金，那不用考虑所谓的专业公司去要定金，直接去当地人民法院提起诉讼，相信法律会为你主持公道。

如果是通过中介买房，只要你不是违约方，那就找中介，先让中介和违约方协商，为你追回定金以及违约金，一般通过中介买房，中介都会先三方友好协商，保证你的权益，要做的是配合中介，要是友好协商不行，那就根据合同规定去当地人民法院提起诉讼，不仅要退还定金，违约金，还有中介费，尽量降低损失…

如果你是违约方，那就毫无保留阐述违约原因，三方坐在一起友好协商，争取业主理解，退还定金，如果还买房，可以和中介沟通将自己已交中介费转移到下一套房子，如果不再买房，和中介好好沟通，现在不像以前，还是能退的…

购房交定金就是为了防止你事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况！你既然交了定金说明你对这个房子是满意的，事后再说不满意要退房这个肯定是不会给你退的。但是有些客户会因为定金不退，到售楼部找各种理由去诋毁这个楼盘什么的，这个对于楼盘来说是很无奈的事情！所以一般楼盘都会选择息事宁人……当然这个只是个别的情况，还是建议买房交定金要谨慎，在这个法律年代还是要依法办事的！不知道我说的对不对，望批评指正，谢谢邀请！

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

有人的交付了定金，但是后面就是不想卖了，或者资金出现了问题，买不了。想退回定金，按规则来讲，这个定金是不步了，因为双方都约定好了，并交付了定金，从诚信角度来讲，购房者因自身原因无法签订主合同，应当承担相应的不利后果，定金应当被没收。但是我们在这里也跟大家讲讲退定金的通常的两种方式：

第一方式，要查开发商是否有预售许可证或者是销售许可证，也就是我们说的，政府有没有批准开发商来销售，如果没有批准，严格上来说就是违规的，这时候收的购房者的定金也就是违规的，可以要求开发商返还，如果不返还，除了诉讼方式，最快捷方式是向当地房屋主管部门投诉，违规销售，要求退还定金。

第二种方式，开发商卖房的手续齐全，那么想退定金怎么办呢，这时候千万不能讲自身的真实原因，不想买，资金不够啊，都不能讲，这时要按约定时间去签订合同，对合同中比较严苛的条款提出更改，如果开发商不同意更改，可以以双方无法就合同内容达成一致，要求退还定金，有人说合同都是国土局的标准版本，怎么改，根据我们实践情况，通常开发商都有一个补充协议，国土局的标准版本通常是无法提质疑的，因为国土局版本通常都是已经公开公布的，公开公布的版本通常来讲，在交付定金之前，购房者就应当清楚，不能后面拿来说事，但开发商自行草拟的补充协议，就不同，开发商通常也不会先公布，是可以提意见的，开发商如果不同意改，购房者有权不签，最后无法达成一致就要退定金。