父母赠与财产的认定_父母赠与如何明确表示赠与一方？

你好！

赠与的是什么？

如果是房产，登记在出资人子女名下就是对自己子女的赠与。但是，房款必须是父母自己的。

法律依据：《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为一方的个人财产。

按照你的描述，属于子女个人的财产，但是前提是房产证只有子女一方的名字，且是全款购置的，没有贷款。

一、夫妻结婚以后，没有书面约定实行分别财产所有制（俗称AA），一方接受他人赠予财产或者继承遗产，且赠予人或被继承人没有明确表示只给予夫或妻一方的，属于夫妻共同所有财产。

二、明确表示赠予一方的形式有哪些？

1、遗嘱或书面赠予合同里明确接受财产的一方为夫或妻个人。

2、以实际行动表明，例如将房产过户至夫或妻一人名下。

3、其他证据能反应出赠予人和被继承人的真实意思，是给予夫或妻一方的。

三、如果父母赠予的房产还有贷款，或者是夫妻结婚以后，一方父母出首付购置房产，产权人是自己的子女一人，但夫妻婚后一起还贷的，在实践中，法院更多的倾向于认定房屋整体仍然属于夫妻共同财产。毕竟此时父母出资购房，更多的是考虑用于夫妻二人共同生活居住，且夫妻二人有共同还贷的事实贡献。

四、婚前父母出首付，婚后夫妻共同还贷的，与上述第三点则处理结果不同。

没有缔结婚姻关系之前，一方父母出资购房且写在自己子女名下，这部分毫无争议是婚前个人财产；婚后还贷的部分及其增值部分属于夫妻共同财产。如之后离婚，婚前首付及其对应增值，不作为共同财产予以分割。

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父母在子女婚后购房出资，需要视情况来看是赠与还是借款

这个问题目前的实务中来看，需要视情况来定性。

父母在婚后赠与意思表示明确的情况下，出资是赠与

《婚姻法解释（二）》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，系基于父母有赠与意思表示的前提下，赠与对象不明确时的认定依据。

《婚姻法解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

《婚姻法解释(二)》第22条“只是解决房子是赠与夫妻一方还是双方的问题，不能解决父母向子女转账是赠与还是借款的问题，并不能由该条得出只要父母向夫妻双方转账、夫妻双方用该款项购房，则父母向夫妻双方的赠与的结论。”

如果父母为子女购房出资没有明确赠与，一般认定为借款

以前一段时间，当出现这种情况时候，父母一方往往在子女离婚时候伪造借条来证明借款关系，不过目前已经不需要了，没有任何借条，除非认定有明确的赠与的事实，一般都认定为借款关系。

婚后子女购房父母出资且未明确表示赠与的，应认定为借款——余某、毛某诉黄某、余某莎民间借贷纠纷案
本案要旨：子女婚后买房时父母出资，除书面明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
案号：（2017）川民申4120号
审理法院：四川省高级人民法院
来源：《人民法院报》2018年6月14日

为什么呢？

法院在认定时候，要考虑社会价值，父母没有义务为了子女牺牲自己的权益，父母也要养老，父母没有天生的义务给钱给子女。

在父母出资时未明确表示出资系赠与的情况下，应当认定购房出资款为对子女的临时性资金出借，目的是在于帮助子女渡过经济困窘期，子女理应负有偿还义务，如此可保障父母自身权益，也可避免子女成家反而使父母陷于经济困窘之境地。

根据我国《婚姻法》司法解释三（第几条我有些忘了）婚后一方父母出资为子女购买房产的，可以认定为该房产是一方父母对一方子女的赠与 或一方子女的个人财产