二手房交接房子需要注意什么_二手房交接需要注意什么？

二手房物业交割中，应严格注意以下几点：

1、水、电、气、暖、有线电视费，物业费；房屋附属设施、设备、装修完好无损！

2、原卖方房主在该房产地址的户口必须迁出（不然新户主的户口无法迁入）3、原卖方房主是否占用学位（特别是学区房，占用学位根据各地政策不同，有的是六年，有的是三年，占用学位后，六年，或三年内，新房主子女无法就读学区内的学校）

二手房交接，尾款付清后，意味整个交易画上句号了。为了避免疏漏，买方最好列一份注意事项清单。

那么，二手房交接，作为买方应该注意些什么？

１.卖方是否已将户口迁出；

卖方的户口不迁出，会直接导致买方的户口迁不进来，小孩读不了书等系列问题，也影响以后房子再转让。目前很多城市还没出台“买方可申请强迁出原业主户口”政策，必须原业主去办理才能迁出。

因而，在交接前，就要求卖方完成户口迁出的工作。

２.卖方是否有“日常生活四样”欠费；

所谓“日常生活四样”欠费是指自来水、管道燃气、电、物业服务这四样（北方增加暖气一项），还有费用需卖方结清。网络及有线电视这些基本上是预缴式，很少有欠费。

如何核查卖方是否欠费？比较简单的做法就是要卖方配合一起去过户、更名。

３.卖方是否按协议约定的交房标准交接；

如带家俱家私的，则核对家俱家私的清单中的品名、数量及照片；如只是赠送不可拆除的部分，则检查是否损坏即可。

４.最后，记得向卖方索取水电气线路图；

别小看这些线路图的功能，比如说局部重新装修、线路检修甚至在墙上打个洞，钉枚铁钉等等，均要用到这些线路图，要不很易出现弄断电线源、打穿水管等麻烦事。

无论是开发商提供的装修，还是后来卖方自己进行装修，通常卖方手上都有水电气线路图，记得索取。

以上就是交接时，买方特别要注意的事项。在交接时，别疏漏某一环节，要不事后想再找卖方回来配合处理，通常很难了。

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二手房交接的时候注意事项有：1、检查方面1）检查房屋的基本状况，包括房屋主体、装修等；2）检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致，或者是否和老业主此前承诺的情况相符。2、交付方面1）检查所收到的房门钥匙是否正确，收取全套房屋钥匙；2）检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整。3、结清方面验看有关费用的结算单据，查看水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等老业主是否已经全部结清，最好双方再签字确认。4、过户方面1）到物业管理部门更改业主信息；2）水、电、煤气、电话、电视、网络的过户；3）督促老业主全面履行合同义务，如有户口尚未迁出，督促其尽快迁出。以上就是二手房交接的时候注意事项，在所有事项都已经检查并确认无误的情况下，双方签订《房屋交接书》，房屋交接工作完成。

注意事项一：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 　　注意事项二：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易。-驻马店房产网