说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
给与赠与授予参与准予赐予: "与"和"予"在上面的词语中没有很大的区别,而其本身又有着区别:"与"也有"和"的意思,"予"本身就有"给"的意思在里面.
赠与是一种法律用语。
赐予是一种社会用语,表明不同地位等级人群间的给予。
两者都是对财物给予状况的表述。
您好!首先如果都完成了产权变更全部手续之后,除了房本上会有“赠与”字样,但在实质上是没有差别的。下面将就这个问题详细解释,并适当扩充,解释“房屋赠与和买卖有什么区别?”
1、买卖:
契税:由买方支付,最高税率3%。若买方之前无房、且面积≤90㎡的,按照1%征收;若买方之前无房,且面积>90㎡且≤140㎡的,按照1.5%征收;如果买方之前有房,按3%征收。
增值税:由卖方支付。如果房子“不满二”,按买卖全额的5.6%征收。
另外提醒一下:房屋售价不能低于政府指导价(这个价格低于市场价格)。所以,不能说为了少缴税费,用极低价格售卖,这个“空子”钻不了。
2、赠与:
契税:由受赠方支付。按房屋的政府指导价格的3%缴纳。
印花税:由赠与方、受赠方各自支付政府指导价格的0.5‰,合计为1‰。
个税:如果赠与人和受赠人为非直系亲属,受赠方需要征收房屋政府指导价格的20%。
所以可以看出,大多数情况下,买卖的税费会比赠与略低。但对于存在多套房的买方或卖方,则价格差别不大。
1、买卖:直接按照买卖的程序进行过户。
2、赠与:通常需要在赠与前签订赠与合同。如果没有特殊要求,则可以使用不动产交易中心的制式合同,如果有些特殊的条款,也可以自行拟定赠与合同;如果想要强化法律效力,也可以将合同进行公证。
1、赠与可以通过赠与合同的部分条款,明确赠与财产的产权形式。例如,如果接受房屋一方是处于婚姻存续期间,那么如果单纯通过买卖,基本可以认定为夫妻共同财产,而非个人财产;而通过赠与的方式,可以明确财产是赠与给个人的,这样就可以保证财产属于个人,而非家庭。
2、赠与对于产权转移的期限较为宽松,如果已经完成了赠与公证;或者完成赠与实质(例如,老人要赠与房子,受赠人已经住进房子里,且 房产证已经给了受赠人,这些都属于完成了赠与的实质),那么则视为已经完成产权登记。
3、赠与可以附加赠与条件。如果受赠人没有完成这些条件,赠与人有权通过诉讼的方式要回财产。且法律也天然予以赠与人一系列保护:
如果受赠方严重侵害赠与方、及其近亲属的(近亲属包括配偶、父母、子女等直系亲属),可以收回房产。
2、 如果受赠方对赠与方有赡养义务,但没有履行,可以收回房产。
3、 如果赠与方的经济状况严重恶化,到影响到正常生活的程度,可以收回房产。
希望回答对题主有帮助!
赠送与赠与的区别:指代不同、出处不同、语法不同一、指代不同1、赠送:无代价地把东西送给别人。2、赠与:把自己的财产无条件地转移给他人;作为经济上的援助所给与的货币或财产。二、出处不同1、赠送:萧军《五月的矿山》第十一章:“因为平时工会工作做得好,这一次大会上就赠送他‘模范工会工作者’的光荣称号。”2、赠与:叶剑英《草原纪游》:秋,把我思想中不敢释放出来的忧伤,慷慨的赠与给了秋风,飞扬在这多愁善感的季节里,飞扬在这流泪的季节里。三、语法不同1、赠送:联合式;作宾语、定语、状语2、赠与:联合式;作谓语、定语、状语
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