说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢谢悟空小秘的邀请!这是一个农村集体土地的概念问题,我来和大家作个讨论交流,更多生活息息相关的土地和三农知识,请关注“土地观察员”。
要想把这两者的区别搞清楚,我们要先从农村土地性质的相关概念说起。我们知道,农村土地为农村集体经济组织所有,大的方面说分为两类,一类是农用地,包括耕地、草地等,一类为集体建设用地,包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。
《土地管理法》规定,任何单位和个人进行建设使用土地,都要申请使用国有土地。但这几个方面经批准是可以使用农村集体建设用地的:兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设。
也就是说,有了集体建设用地使用证,就是拥有了宅基地、公益性公共设施用地或集体经营性建设用地的使用权,除了可以建设住宅处,还可以建设工厂企业、公共设施等,而宅基地使用证只能供本集体成员建设住宅使用。
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土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
宅基地证,通称宅基证或集体土地使用证。但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。 依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。它允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。 宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《物权法》已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途,无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。 二者的区别 集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求。 房证是通过国家出让土地,缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法取得的相关权证,可以正常上市交易。宅基地证是土地是集体所有,类似划拨地。不能上市交易,只能在同一集体组织内的成员相互转让。如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证;房产证是所有证,
你所说的宅基地和集体用地,都是村建设用地。宅基地证属个人住房用地。而集体用地证,是集体占用地的证。如村委会办公室、广场、公共娱乐室等公共场所。
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2022-06-08 05:27:54 8人阅读
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2022-07-06
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