赠与房产买卖交税多少_赠与房产出售如何缴税？

房产过户依法纳税，是每个公民应尽的义务。通过赠与方式办理产权过户，税费情况大致如下：

1、契税，3%，按照评估价征收。由于赠与房产，接受赠与的人是没有支付合理对价的，故赠与过户的契税是没有优惠的，且认定房产的价值时，需要进行价值评估，明确赠与房产的价值后，在根据房产评估价值征税。

2、公证费。按照房产评估价值的2%收取公证服务费。

其他大额的税费就没有了。如果不满一定的年限再出售，比如满5年，或满2年，再出售时需要全额缴纳20%的个人所得税。根据房地产交易市场行情及其他国家配套房地产宏观调控政策，这个个人所得税征收政策会有变化。

1、前些年，接受赠与后再出售时，不论年限，一律免征20%个人所得税。于是产生了很多避税案例，不管是直系亲属之间，还是朋友之间，甚至陌生客户之间，本来是买卖行为，硬是通过赠与方式过户，为的是省些过户的税费。按照当时的政策，选择赠与方式过户的税费就只有契税，而按照房屋买卖方式过户，除了契税，还有营业税（后来改为增值税），个人所得税，土地收益金，等等。

2、后来些年，国家看到赠与的过户统计数据过多，为了堵政策漏洞，将政策调整为直系亲属之间可以赠与，接受赠与满5年后再出售时，免征个人所得税；非直系亲属之间赠与的，不论年限，在办理赠与产权过户时，即提前收取全额20%的个人所得税。

3、本地现行的赠与过户税收政策，属于直系亲属之间赠与的，接受赠与后满2年再出售时，免征全额20%个人所得税；未满2年再次出售的，需要按照全额的20%缴纳个人所得税。非直系亲属之间赠与的，办理赠与产权过户时，除了缴纳3%的契税，2%公证费，还须同时缴纳全额20%的个人所得税。有新闻报道说，很多原本属于直系亲属之间的赠与的，都改为按照买卖的方式办理产权过户了。对于这种行为，小编持否定态度。

税收是国家财力的根本，依法纳税是每个公民应尽的法律义务！任何逃避法律义务的行为，最终会得到不利的法律后果，不要为自己的短视行为埋下法律的恶果。就像前些年，本来是陌生客户间的买卖行为，非要办成赠与过户，现在要承担全额20%的所得税。而新闻报道中的行为，日后也会有堵漏政策出台，最终会变得得不偿失！所以，真实情况过户，如实纳税，心里踏实，不会有法律隐患！

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。

1、出售赠与的房屋需要缴纳20%的个人所得税，若是房屋为家庭唯一住房，并且住房时间超过五年可以免征个税。依据相关规定，除此之外还需要缴纳契税等费用。

赠予房产不用交税吗

1.这几天比较热门房产新闻是：房产过户给近亲，不收个人所得税。这个新闻被放大，传来传去，好像房产过户给近亲，税都不交了，其实这是个误区，过户给近亲免个税，也不是新闻，2009年国家就有相应规定，这次只是征税项目名称一个调整变化，换汤不换药。

2.免个税，并不是免税，其他税费是照样收的，赠予最大一项就是契约，房产评估价的3%，另外还有万分之五的印花税，房屋评估费，公证费，当然现在不强制做公证，可以不公证。简单来说一套200万元房子，契约加印花税、房产评估费，大概是3.1%，也就是6万2000多，一点也不少。

2.相比于买卖房产 ，如果是满五年唯一家庭住宅，免增值税，免个税，如果房产在90平米以内，契约只有1%，200万元房产只有2万元多的税费，远远低于赠予房产的税费。 所以严格来说，赠予房产的税费未必会低于买卖房产税费。

3.对于赠予的房产，如果受赠人再次出售，会涉及到一个个人所得税的问题，，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 如果是200万房子，再次出售要缴纳将近40万元个人个人所得税，当然，如果是受赠五年后又是唯一家庭住宅，再次出售，个税也是可以免除的。