永久居住权的房子可以落户吗_40年产权的房子可以落户吗？

请一定仔细分辨是居住型公寓还是酒店式公寓。两个完全不一样。

居住性公寓：产权证上是住宅性质，虽然产权可能会少一些，但是和70年住宅是一样的性质。可以公积金贷款、商业银行30年贷款，限购，可落户，可上学。例如城基中心、津塔、如意大厦、艺术公寓等。交易的时候税费和70年住宅一样，比较少。

酒店式公寓：产权证上是商用性质。不限购，只能首付50%，商贷10年。很多不能落户，即使能落户也只能市内户口平迁。原则上不能上学，但是如果开发商和学校有协议可以解决一次性学位。这个学位一旦使用了，以后孩子只能调剂入学。交易的时候属于商业地产，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等比较高的税费。

一般房地产商拿到一块地开发的时候，有住宅，但政府同时要求必须有配套商业。但是开发成写字楼商场等楼盘很难卖出去，因此，很多都开发成酒店式公寓、loft公寓。因此，酒店式公寓往往和住宅混在一起，通常是一片小区的某一两栋楼。

比较典型的是：奥城、新汇华庭、晋丰大厦博朗园等等。注意甄别。

不是所有房子都能落户的，根据国家规定，只有70年大产权的房，在建委备案，属地派出所批了门牌号的才可以落户。

有以下几类房无法落户。

一、商住楼，40年产权，商住两用，基本都是商业性质水电收费，没有管道天然气，都是用电磁炉做饭。

二、写字楼，40年产权，纯商业办公。

三、商铺，40年产权，只能经商，可以办理营业执照。

四、小产权房，比如农村集体用地。没有转成商业用地性质，没有交土地出让金。但如果是自己的宅基地，有宅基地证，应该是可以落户的。

五、已经被确定为拆迁对象的，不是直系亲属也是无法落户的。

六、军产权房，除非部队同意出具居住证明，才可以落户。

目前，我所了解到的就是这么多，希望能帮到您。

谢谢！我来回答！

首先来讲，地区不同政治不同。

1、一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，但是不能落户，所以不限购，到期不自动续签。

2、70年产权的是个人产权，民用水民用电，可贷款，面积够了可落户（大部分城市），到期自动续签。

3、国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。 所以请你问清楚开发商，是不是商业产权，如果是，就肯定不能落户。

土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，只要把户口迁入农村，在该区域可以按照规定申请宅基地，建房后具有永久居住权。

一般而言，这需要看不同地区的政策制定。不过，更需要看土地所处的属性特征。例如，一些住房属于70年产权的性质，房子落户是可以的。但是，对于50年产权的房子，则一般属于商业用地性质，非纯住房性质，则需要看不同的地方而定，一般不少地区不可以落户，而孩子上学也是一个难题。一般而言，工业用地30年、商业用地40年、而住宅用地为70年。对于买房之前，也确实需要看清楚具体的条款与具体的规则内容。