售楼部的五证和二书是什么_什么是五证两书？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》，这五证必须公示在售楼部显著位置。

二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开放商出售商品房必须搭配的证书，算着与购房合同同效力约束开发商的一部分。

购房时，选择一家信誉好、实力强的房地产开发商对购房者尤为重要。如果你所购买的是预售商品房，那么购房前，你必须核验开发商是否具备以下的“五证两书”。 “五证”是： ⑴国有土地使用证； ⑵建设用地规划许可证； ⑶建设工程规划许可证； ⑷建设工程开工证； ⑸商品房预售许可证。 “两书”是： 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 如果你购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。这些材料也可以到房地产管理部门进行查询。

要有无证二书。

五证二书： 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买房时候需要注意的五证指的是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。

第一：国有土地使用证。

该证是证明土地使用者向国家支付一定土地使用权出让金，获得该土地一定年限内的使用权的法定凭证。

注意事项：该证需要注意开发商是什么时候拿的地，这块地的使用性质（住宅、商业、工业用地等等）和使用年限。

第二：建设用地规划许可证。

该证是证明该项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

第三：建设工程规划许可证。

该证是证明该项目的建设工程规划符合城市规划要求的法律凭证。

第四：建设工程施工许可证。

该证是证明建筑施工单位符合各种施条件允许开工建设法律凭证。

第五：商品房预售许可证

该证是证明政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的法律凭证。

注意事项：需要注意您所购买的这套房源是不是在该预售许可证允许销售的房源里面。

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