五证指的是:1国有土地证，2建设用地规划许可证，3建设工程规划许可证，4建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。查询五证，首先可以去当地的房管局，查询本项目的五证，也可以去本项目的售楼部查询，一般会在售楼部直接展示。国家明确规定，开发商五证齐全，才能进行商品房销售，否则就是无证或者缺证售房，将来要是有房屋纠纷等问题，业主利益不好的到保证。另外，购房时要尽量选大开发商，地段，学区能考虑的话也要考虑。

怎么查房子五证是否齐全？

按照国家有关商品房销售的有关规定，开发商预售期房、或者销售现房，都要在销售现场予以公示五证，供买受人查阅。

作为购房者，在销售现场看房、买房过程中，能够去认真查看五证是否齐全的，可能少之又少，重点都放在了房子的价格、户型、地段等因素上面去了。

只有具备了五证，开发商预售的房地产项目才是合法销售的。

如果开发商销售现场没有公示，你可以要求开发商提供。

如果开发商不提供，说明开发商预售的房地产开发项目可能存在瑕疵。以后会面临交房、办理房产证等风险。

还有一种方法就是，自己去政府的相关部门网站上查询。比如：

1、土地使用证，在国土部和自然资源主管门查询

2、建设用地规划许可证，在规划主管部门查询

3、建设工程规划许可证，在规划主管部门查询

4、建筑工程施工许可，在建设主管部门查询

5、预售许可证，在房地产主管部门查询

具体查询部门，因各地政府部门机构设置、职能不同会有所差异。因此，详细情况建议在当地网站上查询。

1.你可以要求销售 出示五证查验2.可以在当地的房产信息网站上查询到 销售（预售）许可证 这个是五证的最后一个证件 如果有 就不用担心前面的四证了。

方式如下：

1.你可以亲自去楼盘售楼处，作为购房者他们会按照要求出示资格证书和其他规定的证件给你，也许是复印件，如果你不放心是否真伪，但是你可以记下证件的号码，然后去房产交易中心查询。

2.你直接去负责楼盘该区域的房产交易中心查询该楼盘的交易情况以及其他情况。一般来说如果你要求，绝大部分的售楼部都会出示他们相关的证件的。这是正当要求。

查询五证是否齐全的具体方法:

第一,我们可以在官网上查询。

有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二,我们还可以去相关部门咨询。

如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,

开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

看楼盘时都说要关注《商品房预售许可证》，可是万一是假的怎么办？不排除有些不良开发商会拿着假证欺骗购房者，所以大家一定要掌握辨别真假的方法。

一、核对基本信息

开发商会在售楼处对《商品房预售许可证》进行公示，《商品房预售许可证》上有开发商的企业名称、楼盘名称、楼盘坐落地址、楼盘预售范围、楼盘具体信息等，购房者可根据自己掌握的开发商的情况，对照《商品房预售许可证》上的信息。

商品房预售许可证示意图

1.开发商的企业名称

首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

2.看楼盘的名称

查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，需要注意的是，一般楼盘有两个名字，一是开发商宣传名，二是向住建委申报的名字。《商品房预售许可证》上的名字为申报名，可能存在与宣传名不相符的情况。这时最好跟销售人员确认一下申报名。

3.看建设工程规划许可证信息

记录建设工程规划许可证号，在住建委上查询规划许可证号，可确定土地使用用途是否准确。

二、住建委官网核对许可证信息

《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上可查询《商品房预售许可证》的信息。

购房者可在看房时，将开发商公示的预售许可证拍下来，在住建委上比对信息，确认真实性。着重对比预售许可证编号、批准预售位置等信息。

项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息

购房者在买房过程中，经常会处于信息不对称的处境，交钱前先确定开发商和楼盘的真实性，可很大程度上避免损失。

房地产五证两书一表是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。 房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表是《建设工程竣工验收备案》。

只要查验五证二书即可.

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。其真实性和资质即可鉴定.