在城市买地皮是永久的吗_三万元能永久买一亩地吗？

这个问题范围有点大，分什么地方，在国外某些国家如日本越南土地私有，买了土地盖房子，房子和地产权是永久的。如果是我们国家，土地是公有制属于国家，首先要把房子和地皮区分出来，购买的地皮仅仅是土地使用权而不是所有权，在土地使用权限内盖房子，房子是永久属于你的。

您好，我国现行的法律规定了建设用地用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，也就是国有土地上的房屋并不是永久的。我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

就农村宅基地的谈谈个人看法！

首先说，宅基地是否能增值，这得要看你的家住在什么地方，如果说住在城中村，不用说就得翻倍的增值，如果遇见开发，国家基本建设用地那都是几倍的增值的！

其次，现在的搞小城镇建设，鬼楼成群啊，这些楼80多平都是十多万元，比在农村自己家宅基地翻建房都便宜，100平的农房要比100平的楼房还要贵上5万到8万，谁还去农村买房。

三，就我们地区长期以来，自己家的房子是随便买卖的，只要有人买，只要有人卖，是可以随时买卖的！

四，现在的农村是翻建新房，越建越好，越好越没人买，越好越赔钱，早上只要是翻建，那就是后建的一定比先建的好！明知赔钱也要往好建！就是这个心态！

以上纯属个人看法，如有不同观点请来评论区评论！

在这里流芳首先更正一下，农村的土地的所有权归村集体，农村的土地只是把承包权承包给农户，也就是土地的使用权或者是经营权由农户说了算。

所以由于土地的特殊性质，农村的土地是不能进行自由买卖的，也不能进入交易市场。

农村的土地只有在承包期内可以把经营权租赁，或者是转包，或者是土地流转给其他的人进行种植，而不是卖给其他的人。

当然必须签订土地长期承包合同，不能改变土地的原来的用途，特别是对于基本农田来说，必须进行农业种植，不能建设工厂、企业等等，改变土地的用途。

接下来流芳来谈谈一亩地3万多元租赁给他人，是不是和划算的事情？

在这里简单的计算一下，就目前按照种植粮食的价格，每亩地的收益至少在600元左右，如果种植像我们这边的红薯，小麦每年平均每亩收益为2000元左右。

下面就平均折合成每亩收益为1000元来计算，因为种植各种农产品的收益也不一样，但普通的目前每亩收益也就在1000元左右。

一亩地3万元，也就相当于30年的土地收益，但是随着时间的推移，经济的发展，土地也越来越值钱了，当然农产品的价格会也逐渐的增加，收益也会增加。

现在二轮延包到期，还有十年的时间，二轮延包到期以后国家有明确的指出在农民承包的土地再延长30年不变，也就是说现在农村所承包的土地的使用权，至少还有40年的时间，从这方面可以看出，一亩地3万元租赁给其他人是不合适的。

现在征用土地每亩建议的标准为5.8万元，即便是在偏远的山区眉目的征收标准也达到了3万元以上，至少的4万元以上，而且土地已经确权。

农民如果要是没有了土地，就等于没有了饭碗，毕竟农民是以种地为生，土地至少能解决农民的温饱问题，也可以说是养老的保障。

总之，对于有人到农村花3万元租赁农民的土地，对于这个价格就目前的物价飞涨的时代，而且经济正在不断的腾飞发展，土地的在不断的增值。

所以这个价格是不划算的建议这样的价格不要把自己的土地永久地租赁给他人。

以上是仅为流芳个人观点，如有不妥，请老师们在留言区留下你宝贵的意见，流芳会积极参与讨论~

感谢您的阅读：GLF顾流芳将长期发表自己的一些个人观点，我们一起共同交流与学习，再次谢谢您的支持！