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二手房正常多久能卖掉_二手房多久后可以卖掉？
来源：小编整理自网络2022-06-09 01:54:46 人阅读
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导读：，没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年或者满不满两年。一般中介挂的二手房不都是满两年或者满五年吗，比如链家、中原地产等等这些公司都是这样的，只是税多少的问...
没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年或者满不满两年。一般中介挂的二手房不都是满两年或者满五年吗，比如链家、中原地产等等这些公司都是这样的，只是税多少的问题满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。
没是做工程的，一年顶账来的房子也不少，卖过最差的户型，一楼和18楼。买过公寓，没证的安置房，贺兰最北的小区美茵湖城，永宁的房子，最西边澳海澜庭，公寓，住宅别墅，小产权，我卖的最慢的房子差不多3个月，最快的是早上9点发的朋友圈和58，电话被打爆了，统一约到2点来看房，一下中介带客户来了20多人，现场最高有人加3万现金一把付的，有人打电话来问，怀疑我的房源真实性，所以我告诉你我的经验，没有不好卖的房子，只有不好卖的价格，现在人买房子都是看了又看，价格稍微贵点，肯定不买了，卖一年那种都是一年过了房价上涨了性价比合适了才买的，除非遇到学区房小孩着急上学，高几万能接受的，银川现在是新小区，电梯房价格稳定上涨，老小区实际上不是很好卖，尤其5-6楼，别看着网上挂的高，或者都说自己小区房价值多少，涨了多少，真正反应一个城市房价的都是二手房，新小区，那是开发商的各种营销手段！
二手房多久能卖掉取决于你的价格、正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格、如果你的房子低于周边市场价，那么很快就可以卖出去，如果高于市场价，那只有等待有缘人的出现了。
房本下来就可以卖了！不过两年以后再卖会好卖些，能免个大税！
不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年
买卖过三次，情况不一样。
第一次，是卖，房子没有贷款，买方全款。交易当天，房证就完成更名，交给买方了，水电煤气钥匙交接，也是当天完成。双方钱房两清
第二次，买房，买方全款，房子本身有贷款，签约交了定金以后，等了一个月，卖方完成解押。
第三次，是卖房，房子无贷款，买方贷款买房，签约收定金之后，等买方贷款审批，等了三个月。
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
4、工本费：80元（买方出）。
扩展资料：
二手房交易注意事项:
一、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。
二、核实房屋状况
1、房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
三、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。
前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。
过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。
参考资料：
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