50年的产权房子到期了怎么办_房屋产权到期后该如何处理？

房屋产权包括两部分，一部分是房屋的所有权，所有权在法律上是无期限的，所谓设计功能50年，是指居住功能，理论上水泥的寿命是50年，50年后，房子的居住功能失去了，可能就什么都没有了。而平房，即有房产证，又有土地证。即有产权的另一部分，土地使用权证，依据国务院的答复：住宅产权70年自动续期，当然土地（宅基地）的使用权也是70年自动续期的，房子旧了，可以申请危房改造，平房才是有传世功能的产业。在拆迁征收中为啥要拆平房呢？就是要收回具有传代功能的土地使用权，盖的高楼大厦，地下盖的地下车库去赢利。而被拆迁人不懂法，不学法，屈服于货币补偿的打压，失去了传代的产权，而叫苦连天。要钱，钱是别人的，法律能保护你吗？只有要房子（产权），要自己的财产，法律才能保护你。依法阳光的选择，产权调换，就近安置是被拆迁人的唯一选择。

到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

先来个逼乎似的问候，泻药。

对于土地使用权到期后，到期后如何处理？很多购房者都有疑问，但是，不论是购房者、地产人，还是国家有关部门，都没能找到一个确切的答案。

十多年前，《物权法》在土地续期问题上的说法就已经开始出现不同的声音：

2002年12月，物权法初审草案第一次审议，建议到期后：无偿收回土地，只补砖头瓦块价值。

2004年10月22日、2005年6月26日，物权法草案第二次、第三次审议，均规定：需批准才续期，要支付出让金。

2005年10月22日、2006年8月22日，物权法草案第四次、第五次审议，均规定：到期后自动续期，但要缴纳出让金。

2006年10月27日，十届全国人大常委会第六次审议物权法草案，认为：支付土地使用费这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。

2007年《物权法》最终规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2016年4月份，温州部分20年产权的房子土地使用权限到期，续期需缴纳高额土地出让金的新闻一度引发全国性的热议。房屋土地使用权到期如何处理的问题也再次被重视起来。

中国住宅土地70年权限到期，续期需要支付出让金的规定，其实源于1990年的一部称之为“国务院第55号令”的行政法规。其中规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

而在2016年12月28日聊宅小编朋友圈被以下信息所刷屏，《温州一小步，中国一大步。》、《70年住宅土地使用权到期自动续费不收费！》，还有很多媒体直接解读为土地使用权到期后，自动免费续期的问题其实已经解决了。认为所有的住宅土地到期后都不缴费，显示是一种乐观的误读。

我们今天重点会提下温州的案例

国土资源部：中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。意见提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。因此，为了解决少数住宅用地使用权到期的群众面临的实际问题，维护他们的应有权益，国土资源部商住建部同意后提出，地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。

王广华：一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有它的特殊性；另一方面，相关法律安排还没有出台，地方行政管理部门先按这个办法操作，等相关法律安排出台后再与之做好衔接。

请看重点：地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。

其实国土部的回答很明显，目前在相关法律上并没有明确说明土地续期如何收费，还没有立法，怎么收，所以就暂时不收钱。

这只是一个临时的办法，还是不要过度引申了。具体以后做要再观望了，为什么诸多媒体都在故意忽略这个，目前的不续期只是暂时的。

国土资源部的这个决定和处理办法，仅仅是针对温州“温州当地20年住房土地使用权到期问题”这个特例，而不是“土地使用权70年”的普遍情况。

60年、70年住宅土地使用权续期问题最终如何确定，目前尚无定论。其他相似的土地产权情况，未来也参照这个办理，参照的依据是《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。

如果大家都免费续期，那么土地使用权要有什么意义，还需要划分70年、50年、40年的土地使用权吗，当买70年产权的房子比20年产权的房多交50年的土地钱，但是使用起来都自动续约，到期后免费延长，你会怎么选？，大家买房都会去买10年20年产权的房子，而买70年产权房子的人则会被贴上一个大大的弱智的标签。

我们再回顾一下关于“两不一正常“的解释：

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）办理相关手续”。

诸位看下重点：“仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期”，请不要忽略这条，都没有续期好不好，保持现状，搁置争议，共同开发，各位还是自行理解。

当然，我知道有人会搬出物权法，我们再来重读一下物权法“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，很多人认为的那样是无偿续期，但是没有任何地方说明是免费续期。

那么目前是否也可以参考的案例可以说明土地续期是如何续期的？

有，请参考萧山工业用地使用权出让续期办法

《物权法》149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

《杭州市萧山区工业用地使用权出让续期办法（试行）》（以下简称《办法》）正式出台，对萧山工业用地使用权出让续期对象、续期程序、出让金收费标准等进行了全面明确。

《办法》明确规定了准予续期、临时续期、不予续期三种类型，按续期类型确定了续期的不同年限及收费标准。

符合续期条件的工业用地项目，可通过办理续期将土地使用权出让年限延长10年或20年。

对一些即将到期，但不符合续期条件的工业用地项目，将予以依法收回。

《办法》规定，按现行基准地价的20%确定出让金基数，在这个基数上再按联审确定的续期年期进行修正。

对于租赁的费用，则统一按照杭州市的相关规定，按年收取土地租金，土地租金标准按照相同条件下的续期出让金乘以土地还原利率确定，土地还原利率暂定7%。

不过，以上我们所说的都是土地使用权，它和房屋所有权是不同的。两者都是房屋产权的一部分。不同的是，房屋所有权是永久的，只要房子还在，其所有权就是产权人的；而土地使用权是有期限的，一般是从开发商取得房子所在地块的时间开始计算。

所以根据以上新政，如果房子70年产权到期，国家很可能会采用以下几种措施：

1. 向国家提出申请，延长土地使用权期限。前面聊宅小编说过了，这种解决办法可能需要交纳一部分土地出让金。

2. 国家收回土地和房子，然后对相应的产权人进行安置。这种方法类似于拆迁安置，但是得到补偿的新房子，产权是老房子剩余的年限。

3. 国家收回土地和房子，对产权人进行一次性经济补偿。产权人可以拿着这些经济补偿，在其他地方自行购买新的住房。

按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。