万恶的棚户区改造_什么是棚户区改造？

不拆迁叫什么改造

房屋征收的用途和征收项目的性质这是两码事，房子的赔偿也是看谁拆的，具体做法不太一样，但是大原则不能变。

首先说谁用地，不管是说火车站用地还是政府的用地，要进行房屋征收，必须是国有土地上进行公共利益项目才行，如果说是火车站用地，就属于公共交通用地，由火车站去作为建设单位去办理各项手续，提供征收资金和安置房源，打个比方如果是绿地，那就属于市政市容委员会去立项，去办理各项手续，提供征收补偿资金和安置房。这就是建设单位的活。

至于说到项目性质，现在一般会分为一般征收项目、棚户区改造项目和旧城区改建项目三种，其中棚户区改造项目属于旧城区改建项目其中的一个项目类别。一个房屋征收项目要走哪一种项目类型是根据其现状、现用地性质、规划用途、资金平衡方式、实施方式、建设主体等多方面综合考量后，由市级相关部门确定的，特别是棚户区改造项目，更不是想立项就能立的，其中办理的手续和准入门槛比较高。

一般来说棚户区改造项目的补偿方案会比一般征收项目的补偿要高一些，最低也是要持平。因为在棚户区改造项目中给被征收人很多权利，在很多环节涉及到比例的事，如果达不到比例，项目就要搁置，想再启动都难。

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什么叫棚户区？棚户区的拆迁补偿是多少？棚户区是一个不能现代城市比例协调的地方，房子年代久远，失修，交通不便利，人均面积小，人口密集的地方，为了改善他们的居住环境，提高生活质量，需要进行棚户区改造。

对棚户区改造项目，是有国家银行支持，政府补贴，让棚户区的改造项目顺利进行。棚户区改造拆迁补偿分为两种，货币补偿和实物安置，也就是说你可以选择要现金的方式进行补偿，也可以选择安置房实物进行补偿。

棚户区改造以后会先建安置房，再拆迁的方式进行，不能让老百姓没有房子住，更不是让老百姓每天奔波在租房子的路上。棚户区改造安置可以就近安置或者原地安置的原则，让老百姓自行选择。

棚户区拆迁补偿是根据当地的拆迁补偿方案进行，因为区域不同，棚户区的拆迁补偿方案也不同，拆迁补偿方案要以当地拆迁补偿政策为准。

对于棚户区的改造很多地方都在进行，很多居民也是支持棚户区改造，改造后居住环境改变了，提高了我们居民的居住环境，棚户区改造项目是一个造福千万家的好项目。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的三农信息。

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一、什么是“棚户区”？

棚户区，一般是指，简易房屋和棚厦房屋的集中区。其是城市中，结构简陋，抗灾性差（包括：抗震、防火、防洪性差；居住拥挤，功能差；居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差）的房屋集中的地方。

棚户区改造，是政府为改造城镇危旧住房、改善百姓居住条件及自身生活质量的，一项重要手段。棚户区改造的房屋，不能随意进行扩大，市、县政府应结合实际，合理界定城市棚户区具体改造范围，禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目，纳入城市棚户区改造范围。

棚户区改造，可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式，完善使用功能和配套设施。其，一般都纳入保障性安居工程建设，在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。

棚户区改造应当以公共利益为目的，不能以“棚户区改造”的名义，实施商业开发。要确保被征收人的合法权益，发布房屋征收决定和安置补偿方案，对被征收人进行征收补偿和安置。

二、棚户区改造，如何补偿？

棚户区改造，一般是以、国有土地上房屋征收与补偿的相关规定进行。

（一）政策支持：

在《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）中，对棚户区改造的政策支持中，包括“完善安置补偿政策”：棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。

（二）棚户区改造，补偿、权益的法律基础：

棚户区的土地性质，分为国有建设用地和集体土地用地：

1、对于国有建设用地的征收：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，确定了国有土地上房屋征收与补偿的权限、程序、补偿的标准，法律责任等等。

2、对于集体土地房屋的征收：在《土地管理法》中，进行了相关确定。但在实践当中，因各种原因，《土地管理法》并不能有效的保障农民朋友的合法权益，所以，对于集体土地房屋的征收拆迁，一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理。

3、征地拆迁的相关权益，还可参照《行政诉讼法》、《行政复议法》、《政府信息公开条例》等法律、法规。

（三）补偿内容：

棚户区改造的补偿内容，与地区拆迁补偿的内容、基本一致，应包括：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费等。

还是按老政策，原来买你10块钱一平米，不管过了多少年，你想走了，还是那个价，价格不动的等着你。合适不合适不是你说了算。不合适你不动，没强扒你，是因为不着急用这块地。

棚户区改造平房的院子是一定有补偿的，依据是巜国有土地上房屋评估办法》。国有土地上房屋的拆迁征收依据的是巜国有土地上房屋征收与补偿条例》。依据该法二十一条的规定有两种补偿方式，即货币补偿和产权调换。货币补偿以相邻地段商品房价格为参照。缺点是单一货币补偿可以司法强制。产权调换的法定原则是以改善居住条件为原则，什么是改善居住条件，就是产权（房产证，土地证登记面积）越拆越大，越换越好。且不能司法强制。从以上看出选择补偿方式是征收拆迁中最重要的问题，依法阳光的选择补偿方式，才能奔向美好幸福的生活！！！

很高兴为您解答！

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如果选择货币补偿的话，要按照周边同类商品房市场价补偿拆迁补偿款；

如果选择产权置换的话，最低置换比例为1:1，低于1:1的补偿不合理。

您好，很高兴为您解答！

棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，应当以公共利益为目的，主要是为了让困难群众的住房条件得以改善，不能以棚改之名进行商业开发。

棚户区改造的范围主要有城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造这四大类。2013年《住房和城建建筑部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》进一步明确将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造范围。

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中规定，禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

从棚户区改造的目的及范围可以看出棚户区内的土地涉及国有土地和集体土地。对棚户区改造项目涉及国有土地上房屋的，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿；对棚户区改造项目涉及集体土地的，应当依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等有关规定进行补偿。