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房屋转让费是什么_什么叫转让费？
来源：小编整理自网络2022-06-08 16:47:24 人阅读
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导读：，没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常情况下是有转让费的，就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费...
没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常情况下是有转让费的，就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费的，他在转让承包权的时候肯定要收转让费，好让自己少损失点。
没有什么标准的，看他转让是否急切和他投入的多少。互相协商，双方觉得合适就行一、所谓的转让费，就是为取得商铺的经营权而支付的除租金以外的费用，这个经营权与租赁权益相互依存。这里说的转让不是商铺所有权转让，商铺所有权转让没有转让费的说法。
二、商铺转让是指原承租人在租赁期内将商铺转让给下一个承租人，由新承租人继续履行租赁合同（或由原承租人协调出租人与新承租人重签合同），新承租人向出租人缴纳租金，取得商铺经营权，从而也要向原承租人让出铺面给予转让费补偿。
三、商铺转让的前提是原租赁合同中约定可以由原承租人转租商铺，否则，出租人不同意，原承租人不愿意继续租赁的，只能退租。
四、转让费一般收多少合适？这是没有标准的，一般是参考，比如参考附近的商铺转让费、参考本铺面上一次转让费、参考本店装修费及店内物品价值等。
五、由于电商冲击，加上今年疫情影响，实体店越来越难做了，不像以前的一铺难求，现在街上到处都是关门招租的铺面，很少见收转让费的铺面。如果有好的生意，现在找合适的铺面相对容易很多，也许租金还可以谈低一些。
都不容易，希望大家都有好的事业、好的生活！
刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？
第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
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铺专家认为：是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
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