说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好,我是房地产领域经营者,这个问题回答如下:
一、商品房普通住宅交税明细:
1、卖方税费:
①增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税:应缴增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
③个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
④印花税:总价全额0.05%征收。
2、买家税费:
①契税:购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收,第三套以上按全额的3%征收。
②产权登记费:80元。
二、非住宅交税明细(车位、车库、商铺、写字楼、公寓)
1、卖方税费:
①增值税:按差额(成交价-原发票价)5%征收。
②增值税的附加税:应缴增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
③个人所得税:差额(成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等))的20%或成交总额的2%。
④土地增值税:按差额的30%至60%征收,或不提原发票的可以按成交总额6%征收。
5、印花税:按成交总额0.05%。
2、买方税费
①、契税:按总价全额的3%征收。
②印花税:按总价全额0.05%。
③产权登记费:550元。
买卖房子要交的税,有一契税,首套房或者二套房,房屋面积小于等于90平米,契税为1%二房屋维修基金一般是30到100元每平方米不等,三物业费,四印花税税率为0.05%,住宅免征印花税
房屋买卖,一手房费用比较少,一手房前期买房,付清首付,其余贷款就可以,在你收房时需要交契税和恭维,契税90平米一下是1%,90--140是1.5%,140平米以上是3%,恭维是平米收的,根据地方不同价格也会不同,一般基本在80-95元每平米,二手房,需要交中介费,印花费、个人所得税、增值税,评估费,契税等
编辑
70年住宅税费有:(1)产证不满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%,增值税5.6%。
(2)产证满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
(3)产证满五年房东是唯一一套住宅:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有:一、契税(现评估价)3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%,三、土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率,适用税率30%-60%四、个税(转让收入-房产原值-合理费用)×20%
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