影响中国房价的因素_影响房价的因素有哪些？

影响新房房价的因素有很多，我简单列一下：

1.政策，这是主要原因之一，如果不是政策支持，早不知道炸哪去了。

2.地价，这也是主要原因之一，土地财政是我国主要的财政收入之一，目前还在依靠这个收入。

3.城市人口，毫无疑问，人口越多的城市产生的经济越强劲，房产市场才得以蓬勃发展，看看几个一线城市就知道了

4.棚改，棚改货币化是导致房价上涨的催化剂，看看现在四五线城市的房价就知道了。

5.教育，这个影响不用我多说了吧，优质的教育资源，那房价可是天价啊。

6.炒房，这帮人就像饿狼一下，每到一个城市，都会把一个城市的房价炒高，然后赚完一波钱后留下一地鸡毛。

我目前只能想到这么多，还有的话，其他人补充一下吧。

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。

目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

因素一：北京拥有一线城市无可替代的资源优势。

北京作为国家首都，是中国政治、文化和国际交流中心，是中国经济、金融的决策管理中心，也是世界上影响力较大的城市之一。这里有500多个科研院所，80余所高校，教育资源得天独厚。因素二：庞大的外来人口聚集北京。数据显示，2005年—2015年，十年间北京常住外来人口增量达到465.3万，人口增长导致新增购房需求急剧上升。因素三：土地供应紧张导致地价上涨。因素四：北京商品房供求关系失衡。因素五：地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨，北京地王接连出现。业内预计，每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上。

1. 城市的地位：一线、二线、三四线

2. 房子的地段：市区、环线、近郊、郊县

你若以为政府控制不住房价，那你真想多了，你想共产党领导的政府能有办不到的事吗？当年共产党能领导我们打土豪分田地，土财地主的地都给分了，房价现在都控制不住，开玩笑呢。

第一个因素当然是经济问题

经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。

再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。

第二个因素是人口流动

一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。

第三个因素是城市的产业结构

城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。

我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。

第四个因素是土地供应

很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。

总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动。