二手房什么情况下可以退房_买房人在什么情况下可以退房？

小招邀请了房产小达人来回答吧。

买房是人生大事中的大事，一套动辄好几百万的房子，可能会耗去自己和父母大半辈子的积蓄，从此走上慢慢按揭路。当房子交付后，如果出现了问题，那可是非常糟心，很多人都会选择退房。那在什么情况下，业主有权利要求退房呢？

一、 房屋面积出现较大偏差

房价这么贵，要是房产面积又出现误差，那影响的价值可就大了。如果你在验房时发现有超过合同约定面积3%以上误差，就有权利解除签订的买卖合同并要求赔偿，这里所指的面积不仅是建筑面积，还包括套内面积。

二、 擅自更改设计规划或质量不合格

一般来说，更改房屋用途或者设计规划的情况比较少见，但有时候还是会遇到这种情况，比如70年产权的住宅用地变成了40年产权的商业用地，果断退房处理。

不过，我们遇到质量问题的情况还是比较常见，比如漏水、裂缝、外立面脱落等。如果因质量问题造成无法正常居住，消费者有权要求解除合同，但在合同中通常都留了比较大的商议空间，而且开发商一般都会予以回应，进行整改。

三、出现“烂尾楼”的情况，消费者可以退房

房产的交付时间，合同都有相应约定，而开发商大都会按时交房。如果到期后，无法交付给消费者，开发商应该承担相应赔偿责任。而此时如果开发商发生变故，导致房产长时间无法交付变成烂尾楼，消费者有权提出退房。

四、 其他有关事项

这里还包括一房多卖、房屋已抵押、购房者未能办理银行贷款以及开发商没有销售资质等情况，上述情况一旦出现，消费者都有权利解除买卖合同。

如果遇到上述四点情况，一方面要与开发商积极协商，另一方面也要拿起法律武器维权。无论是哪方违约，都要按照合同约定进行协商处理。

以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。

购房者哪些情况下可以拒绝接房？

一、违反当事人的约定，购房人可退房。

买房时常被忽悠，广告宣传虚假，开发商承诺不兑现，楼盘开盘时被涨价，小区规划变更等，为防止纠纷的发生，可以要求将广告内容等写进合同或者签订补充协议，并明确约定违约责任。

购买存量房最怕买到凶宅。所谓凶宅一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡的恶性案件的房屋，为避免此类事情的发生最好写进补充协议，就凶宅问题约定违约责任。

二、开发商违反法律强制性规定，购房人可退房。

1、开发商未取得商品房预售许可证，购房人可退房。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条）

2、实测面积与合同约定面积有误差，误差范围有约定的从其约定，没有约定的面积误差比绝对值超过3%，购房人可退房。（《商品房销售管理办法》第二十条）

3、开发商逾期交房，有约定的从其约定，无约定的超过三个月，购房人可退房。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条）

4、不能按期拿到产权证，购房人可退房。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条）

5、套型与设计图纸不一致时，可退房（《商品房销售管理办法》第十九条）

6、购房者贷款申请未批准，按揭不能，购房者可退房（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条）

7、开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的，购房人可退房（《商品房销售管理办法》第二十四条）

8、开发商交付的房屋主体质量存在问题，购房人可退房（《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条）

9、购买合同被依法撤销，购房人可退房（《合同法》第五十四条）

10、开发商把房子进行了抵押，购房人可退房。

三、房屋质量问题严重影响正常居住使用功能或房屋存在重大安全隐患，购房人可退房。

购房者在签订订购协议时，应详细了解协议内容，同时避免签订无效合同。

请教专家,买房人在什么情况下可以退房?热心网友2018-09-17|我要分享我来回答一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房...

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房步骤：第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

谢邀。

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您提到的贷款宽限期已过是否可以解除买卖合同的问题，关键看买方有没有在到期前提出用现金补足。

如果买方既没有在约定时间内完成贷款也没有用现金补足，可以解除合同。

解除合同的方式包括法定解除和约定解除，房屋买卖合同一般都会约定宽限期经过之后即可解除合同并让买方承担违约金。通过约定解除是不需要考虑是否构成根本违约的。

我们曾代理一起房屋买卖合同纠纷，买方晚于宽限期2天才办出贷款，卖方发函依约单方解除合同，而买方随即起诉要求继续履行。我们代理卖方提出反诉，要求解除合同并主张买方承担违约金，最终，法院不仅支持了解除合同，还判决买方承担30多万的违约金。

已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

可以退房的情形有以下几种：一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

买的二手房不想要了，不太清楚你买的这套二手房手续走到什么程度了，不同的程度，会承担不同的责任。
一般来说有几种情况，我谈谈我的观点。

已经签定合同

如果是已经和卖家签定了买卖合同，那这个合同就是有效的合同，如果你要毁约，那就要承担毁约责任。

一般的签定合同后的毁约，补偿是定金的双倍以及房款的20%的费用；如果你找中介居间服务签定的合同，一样的要支付居间服务费；你按照这个标准计算一下你要支付的成本。

比如你买的这套房价格是100万，定金交了2万，居间服务费是2万。那定金的2倍就是4万，房款的20%是20万。

定金赔偿4万、房款20万、居间服务费2万，共26万。

当然，具体的是多少，你要和卖家、居间经纪公司沟通后再做决定。卖家也有可能宽宏大量不需要你的毁约赔偿，那也再好不过了。

已经产权交易

如果已经产权交易后，你要毁约，那就不太好了，这种情况一般的是不存在的，至少我还没有遇到过这种情况。如果你一定要毁约，那就只有重新过户给卖家，交纳税费，追究你的违约责任。

有些城市在产权交易24小时内，是可以撤销交易的，不知道你在哪个城市，具体的你可以咨询一下当地的不动产登记中心。

有些城市在产权交易后几年之内不能再次交易，比如重庆，是产权交易后两年内，不能再次交易，这种情况你就无法毁约了。

寻找机会再次出售

如果你不愿意承担毁约责任，你可以暂时持有这套房，过一年、两年或者三年，再寻找机会出售，再次出售，你的支付成本也小的多了。再说，两三年时间，也不太长，完全可以持有。

总结一下

毁约是要承担责任的，这个我想你也应该清楚，你是否愿意承担责任？如果你不愿意承担这些责任，那你最好持有几年，然后寻找机会再次出售。
你在当初做出购买决定的时候，我想，这套房总有一些让你心动，有一些喜欢这套房的地方。既然如此，那持有两三年，应该不是特别困难的事儿。

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