开发商拿地后多久必须开发_开发商拿地后何时得动工？

来源：大律网小编整理 2022-06-26 04:20:36 人阅读

导读：房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？我是房地产开发商，希望我的回答能对您有所帮助。房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建...

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？我是房地产开发商，希望我的回答能对您有所帮助。

房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。有些地方规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设，过期政府应收回土地。由于你们地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，加上但远华地产是国内著名商家，属于多地方政府的引资项目，如遇影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

房产证上的土地使用权会标注期限的，并非产权证有期限。

土地拍完有要求的，必须在限期内开工的。

规定上写的很清楚，多于超过两年不开工的土地是要收回的。为什么好多开发商得土地空着不开发呢？

其实，我们回想一下，年初炒的很人的李嘉诚重庆地块，闲置十年翻了十倍的价格，虽然需要缴难不少税，但还是可以赚的金钵满盆。

可是为什么闲置不收回呢？

因为规定里里面有一条写的很清楚，因不可抗因素不开发的可以不收回。至于什么是不可抗因素我们就不得而知了。但是对于李嘉诚的重庆地块来说，可是开发了很少一部分呢！

说到这，很多人可能就清楚开发商为什么要留着土地不开发了！

囤地

一般来说，开发商拿地喜欢拿很多块，尤其是十字路口的四面各拿一块，这样不仅可以完成开发商的建设需要，同时也可以完成战略部署，抢占一片区域才可以通过不断的运作让房价涨上去。

其实开发商一般为开发的第一个项目价格是最低的。因此，第一快地的一期项目往往就是完成了让利促销。

而在后期的开发当中，开发商通过不断的运作，就可以根据前期的经验选择下一期的建筑风格，容积率，商业模式，配套建设和价格。因为房价总是在不断上涨的。时隔几年以后开发下一期可以卖出更高的价格。何乐而不为呢？

同时，开发商也可以通过囤地获利，就和李嘉诚一样。

所以说，开发商在拿地以后不会急着开发楼盘，就是这个原因。

各地预售规定不同，如果是出地面能卖的话那么最快要半年。

如果是要多层结顶高层三分之二的话再加3个月。以上只是理论，一般一年内能够上市的话就已经是很快的，只有一些大牌开发商有实力怎么做。

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开发商拿地后多久必须开发_开发商拿地后何时得动工？

规定上写的很清楚，多于超过两年不开工的土地是要收回的。为什么好多开发商得土地空着不开发呢？

囤地

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