租房违约金的赔偿标准_租房违约如何赔付？

房屋租赁合同的赔偿

违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务，而给对方造成损失，依法和依合同规定应承担的损害赔偿责任。

随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。

但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

谢邀！

你说的这种情况房东属于故意为难，转租给他人的前提是你们收了别人的钱，并且他住进去了，如果这些条件都不成立的话，那就不是没有转租给他人。所以不构成违约。

只要你们的租期还未满，房屋实际也没有转租给他人，那么房东是不可以向你们收违约金的，如果自己解决不了，可以报警处理。收集好证据，租房合同很重要。

房东提前半个月收回了你们租的房子，扣了你们的押金，你们可以通过向法院起诉的方式维权，要求其返还你们的押金，一并将那15天的房租给要回来，如果因为租房的事情发生过争执什么的，一并要求补偿就可。

默默无闻，等着房东主动给你退押金是不可能的。

方法总是有的，看你怎么做。

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租房合同凡涉及义务的地方，都可能会涉及到违约，但违约和赔偿是两码事。简单列举如下：

第一，关于违约。

1交付房屋定金，而后没有入住，承租人定金不退。

2承租人未按时缴纳房屋租金，按拖延日期承担违约金。

3合同约定不得转租或从事其它的合同限制的行为，承租人应当承担违约责任。

4合同约定期限未满，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬离，如果合同对此有约定，可以要求承担违约责任。

第二，关于租房合同的赔偿。

1房主租赁有安全隐患的房子给承租人，因此造成承租人损失的，房主应当赔偿损失。

2合同约定房屋家具电器等附属设施由房主提供，如果正常损耗或其它非人为原因致使无法正常使用应当有房主安排维修，而房主拒绝修理，承租人自行出资维修的，可以要求房主赔偿损失。

3承租人人为原因或重大过失造成房屋及其附属设施出现损坏，应当赔偿房主损失。

4由于承租人原因造成电器失火或水管道渗水，导致其它邻居财产损失，房主承担后可以向承租人追偿。

5承租人退房后，未缴纳的物业费供暖费水电费网费及座机使用费等应交未交的费用尚未结算的，如果约定承租人承担，房主有权在缴纳后向承租人追偿损失。

6承租期间由于阳台悬挂或搁置物晾晒舞等物体坠落造成他人损害，承租人作为实际管理人，应当承担责任，房主承担后可以向承租人索赔（阳台整体掉落是房主的责任）。

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需要按照合同签订时约好的规定赔偿，一般是租房押金不退作为赔偿。

我自己是房东，我来回答你的问题吧。

我碰到过许多租客都是租了几个月就做不下去，想要撤退的，那么碰到这样的问题，需要承担什么损失呢？

从大前提来说，一般都是按照合同走！

如果合同上写你可以“全身而退”，那自然是没有问题的。

但现实是，合同上一般都会让你付6压3，或者付3压2or1，这个类型。

就好比我的合同，基本都是付6压3，也就是说，如果你想要提前撤退，就需要承担损失，3个月的押金会被房东没收，作为房东的损失。

毕竟你走了，房东需要承担空租的损失，需要承担中介的费用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依旧具备使用权。

那么，作为房客应该如何做呢？

1、通过转租的方式减少损失，也就是说，如果在租期内你不想做了，你可以找下一个租客接盘。

中间有所谓的中介费，有所谓的转租进场费，以及你商铺内材料、设备的出售费等等，这些都是你们自己可以协商的。

你获得越多，你损失就越少。

2、租期没到之前多做一些生意减少损失，租期到了之后卖出店内属于你的设备，把房子交给房东，走人，损失押金，因为按照一般合同来看，签了2-3年的时间提前走人属于违约了。

结论：

一般来说，签合同的时候都会缴纳一笔押金，而这个押金就是违约金！

而你所需要做的就是要么在1年租期内找到下家转租成功，要么就是1年内多赚点钱，争取在租期到期内减少损失！

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在租房的时候双方是有签订合同，但是租客可能因工作变动或是房东因个人的打算而要提前终止合同，这肯定是会给另一方带来相应的损失，于是另一方就要求对方支付自己违约金赔偿自己的损失，那么租房没到期违约金怎么算呢?如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

依不同标准，违约金可分为：法定违约金和约定违约金;惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；具体金额按照房租金额。租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。