买二手房需要交哪些费用_买二手房要交哪些税？

我以前遇到一位兄长买一套高层住宅，我给他说，如果你购买一套二手房，根据你的实际情况，总价100万的房，税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说，我女儿是区国土局的，说购买一套二手房要交15%的税，总价100万的房要交15万的税，我不买二手房,你说只交1.5万的税，你是乱说。

我就问他，怎么计算有15%的税率了呢？他说不上来，说是国土局工作的女儿给他说的，我相信女儿。

是的，有二手房是要交15%的税，但那是商业地产二手房，你是购买住宅，跟商业地产交税有什么关系呢？比如商业门面，商住公寓，写字楼等，需要交纳15%的税。而购买普通住宅，要交的税就少很多了。

很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区，说购买二手房比购买新房的税费要多，于是就放弃购买二手房。

二手房的税费项目是比较多，但有些税费在满足一定条件下是可以减免的，真正算下来的费用，和购买新房的税费是差不多的；如果购买的次新楼盘，税费比新房的税费还要低。

购买普通二手房住宅，需要交纳哪些税费？我是重庆的，以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。

买家交纳契税

契税是由买家交纳的一种税，税率是1%到3%，不同的条件交纳不同的税率。

①、以家庭为单位购买的第一套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1%的契税；建筑面积90平米以上（含），交纳1.5%的契税。比如你是第一次购房，价格是130万，购买的是建筑面积在90.3平米（大于90平米）的住宅，那税率就是1.5%，契税应该交1.95万。

②、以家庭为单位购买的第二套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1.5%的契税；建筑面积在90平米以上（含），交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房，购买一套价格200万，面积是120平米（大于90平米），那你交纳契税的税率是2%，应该交4万的契税。

③、以家庭为单位购买的第三套房。不管面积是多少，交纳的契税都是3%。比如你家庭名下已经有二套房了，再购买一套房就是第三套房。购买的二手房价格是160万，建筑面积在89.5平米（第三套房跟面积大小没有关系）的住宅，那交纳契税税率是3%，应该交4.8万的契税。

要注意的是，这里交税的二手房价格是地方税务局给你购买这套房审核的价格，不是你和业主签定合同的价格。地方税务局审核的价格一般的要低于你和业主签定的购买价格。

卖家要交个人所得税

个人所得税是卖家要交纳的税，在满五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。

你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的这套房，并且这套房购买的时间已经满五年，出售的时候，是可以免除个人所得税的。

判断唯一的标准时这套房不管是你夫妻婚前购买的，或者婚后购买的，也不管是父母赠送的，只要产权证上面有其中一个人的名字，夫妻双方没有其他房产才能算唯一住宅。

“满五年”且“唯一”，两个条件必须满足，才能免除个人所得税，其中一个条件不满足，那你在出售这套房的时候，就要交纳个人所得税。

个人所得税有两种税率。1%的全额个人所得税和20%的差额个人所得税。

①、1%的全额个人所得税

地方税务局给你这套房核定价格的1%,就是应该交纳的个人所得税。比如核定的价格是200万，交纳的全额个人所得税就是2万。

②、20%的差额个人所得税

在你购买的价格和地方税务局给你出售的这套房核定的价格有一个价格差距，这个价格差距的20%就是差额个人所得税。比如你以前购买的这套房价格是120万，现在出售时地方税务局核定的价格是130万，中间有10万的价格差距，税率是20%，那应该交纳2万元的差额个人所得税。

具体的是交纳1%的个人所得税还是交纳20%的个人所得税，这个由你自己决定，哪个税率对你有利，你就选择哪个。

增值税，就是以前的营业税

卖家在出售这套房的时候，不满两年是要交纳增值税的，满两年就可以免交增值税。

判断是否满两年，有的地方是以网签的时间为准，有地地方是以交纳契税的时间为准，还有的地方以产权证上的时间为准，这就看你是哪个地方，具体的怎么一个规则了。

比如重庆，在取得产权证满两年才能上市交易，那一般的二手房在出售的时候，都是满了两年了。因此，现在出售二手房，一般的都没有增值税了。

有些地方的二手房不满两年是可以上市交易，但要交增值税，税率是5.6%。比如这套房地方税务局核定的价格是100万，5.6%的税率就是5.6万。

土地出让金：

土地出让金是卖方交纳的一种税，二手房的土地性质是划拨地，需要交纳土地出让金。

土地性质是出让地的商品房是没有土地出让金的，只是一些划拨性质的土地在产权交易的时候，要交土地出让金。比如以前单位集资房，拆迁后的还建房，经济适用房，或者其他安置房等才交纳土地出让金。

交税多少跟你所在房产的土地等级有关。比如土地等级中的一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地等，不同等级的居住用地，交纳的土地出让金是不一样的。

重庆的土地出让金的计算公式是按照土地等级对应的系数×建筑面积，一般的是80元×建筑面积；或者是核定价格的1%。

其他小额税费

以上说的是买家和卖家要交纳的主要的几大税，还有其他小额税费。包括以下一些：

①、买家需要交纳的其他小税费：

交易手续费：2.00元×建筑面积；

转移登记费：80.00元；

国土勘测及工本费：80.80元；

权证印花税：5.00元。

②、卖家需要交纳的其他小税费：

交易手续费：2.00×建筑面积。

综上所述，买家和卖家交纳的税费是分开的，实际在我们平时买卖二手房的时候，卖家的税费也是买家在支付，因此，卖家要交纳的税费，也转移到买家身上了。也就是说，上面列的税费，有可能都是买家支付。

也有的税费是各自交纳，具体到每一套房的交易，哪一项费用是由买家支付，哪项费用是卖家支付，由双方在签定合同的时候协商。

有的城市在计算税费上可能有一点不一样的地方。比如在双11这天，深圳调整了二手房交易的增值税，容积率1.00以上，建筑面积小于144平米的住宅，取消了交易时的增值税，并且在交易的时候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等几种情况。在重庆，满两年就没有增值税了，也不管你这套住宅面积大小。

你所在的城市，是不是有我上面之外的一些税费，你最好咨询一下当地的地方税务局或者当地的经纪人。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

买二手房比起买新房来说，手续和要缴纳的费用都比较多。要缴纳的税费一般包括：1.契税首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。2.增值税增值税的交纳要看具体的情况，如果房子距离上次交易不满两年，且不是唯一住房，那么就需要缴纳增值税。购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。3.个人所得税个人所得税其实是卖方需要交纳的一笔费用，但现在二手房交易过程中，很多卖家都会将这笔费用转嫁到购房者头上。4.印花税买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

买二手房需要缴纳的费用有：查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 。个人所得税：普通住宅，总价*1%或（总价-成本）*20%。受赠或继承所得按总价*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

拓展资料：二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定

4、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

本人从办案实务的角度来解答。

阴阳合同，按你的意思应该是备案于不动产登记机构的买卖合同为“阳合同”，买卖双方私底下签订的、符合自己真实意思的合同则为“阴合同”。当然出于少交税费的目的，阳合同上面写的转让价格肯定会比阴合同少，要不，就不存在阴阳合同这一必要。

法院认定阴阳合同究竟哪份具有法律效力，最主要是看哪一份合同是买卖双方的真实意思表示！直白来说，就是要查清房屋转让价格究意是以阴含同为准还是以阳合同为准。在平时办案中，可以说房屋转让价格都是以阴合同为准，买卖双方以此交易价格进行交割。因此，法院会认定阴合同具有法律效力。

至于阳合同的性质，它只是作为备案利用而已；而且税务机关也同意以此交易价格定税，所以阳合同总体来说就是为了备案，而不具有其他功能，更不存在经过备案的阳合同的法律效力高于阴合同这一说法。这个评判标准有最高人民法院的指导案例为证。

二手房交易需要交纳的税费主要是契税和个人所得税等费用，具体以当地税务部门核定为准。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。

因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？

今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？

一，买二手房有哪些手续费？

我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些。

然而，大部分的购房朋友，对二手房交易也特别的陌生，不知道究竟有哪些具体的手续费。

因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。

第一，个税。

二手房在交易之前，需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得税，也通常被我们称之为个税。

个税也可以把它理解为，财产转移转让所需要缴纳的相应费用，一般情况下按照房屋交易总价的1%收取。

第二，契税。

二手房在交易的时候，还需要缴纳一笔相应的契税，而这个契税是根据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。

一般情况下，契税的缴纳比例，和购买房屋的数量以及面积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。

如果购买房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或者以上，那么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳。

第三，增值税。

二手房的增值税也是我们通常所说的营业税，它是一笔额外的费用。

一般情况下，当你购买的二手房屋不足两年的时候，就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手房，在上一个业主买入到目前交易是否达到两年。

如果该到二手房，从上一个业主买入到交易不足两年就需要缴纳这一笔增值税，增值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。

第四，中介费。

二手房买卖和新房的买卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我们通过第三方中介机构和业主进行交易。

所以，买二手房的时候，我们常常会多出一笔中介费，也就是中介帮你处理房屋交易的服务费用。

根据各个城市的收费标准来看，大部分的中介费，都是按照房屋总价的2%收取。

第五，贷款服务费。

购买二手房的时候，如果你并非全款买房，需要申请房贷，就还有一笔额外的贷款服务费。

而贷款服务费的收取标准，一般是按照贷款金额的1.5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。

……

是的，购买二手房的时候，主要的一些手续费就是以上归纳的这些。

当然了，还有其他的一些小费用，一些杂费，比如印花费，代办费，工本费等等。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买二手房涉及到的一些主要手续费。

非常明确，手续费还真不少，如果房子没满两年，还需要缴纳一笔额外的增值税。

实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

第1个注意问题，房屋是否安全。

二手房面对的是单个的业主，相比之下，没有开发商那么良好的信任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。

所以，购买二手房之前，一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有抵押，没有债务，甚至没有出现凶宅的现象。

在购买之前一定要嘱咐中介，再三确认这套房屋的安全性，并且有时间的情况下，自己到该套房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。

第2个注意问题，购房合同的签署。

确定了房屋的安全性过后，我们还需要签署购房合同的方方面面。

合同里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的坐落地址，业主的身份证相关信息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付款，税费，过户，交房的相应办理时间。

并且，落实清楚相应的违约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据，尤其是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发票。

第3个注意问题，规划好现金流。

我国楼市的黄金10年已经过去，接下来再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。

我国的房产上涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不管你是刚需购房者还是投资购房者，都要规划好自己的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。

毕竟，买完房过后，我们还要支付相应的月供，留足现金流才能不让房贷给我们的生活带来更多的影响。

……

是的，购买二手房的时候，我们需要注意的问题也特别多。

当然了，还有其他一些方方面面的问题，比如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是物业管理水平的选择。

三，小结

总的来说，二手房的交易比新房的交易更为的复杂一些，而且涉及到的手续费也要多一些。

二手房不仅需要我们缴纳首付款，还需要我们缴纳个税，契税，甚至是增值费，以及中介的服务费和贷款的服务费。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。

这样有助于我们买到合适的房子，也有助于我们省下一笔购房的资金。

房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们在城市的个人发展空间。

不管你是购买新房还是购买二手房，都应该引起重视，在买房的过程当中千万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

分为满二唯一和满五唯一，满二唯一为房产证获得两年并为唯一住房，可免除5％增值税，满五唯一可免除个人所得税约20％