租客没交房租可以停水停电吗_不交租金是否可以停水停电？

法律没有停用不交房租的租客的水电的规定。但承租人应当按时交纳租金，出租人有权索要。根据《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。扩展资料：承租人无法缴纳租金时，出租人可以收回租赁物的归属。根据《中华人民共和国合同法》：第二百四十九条 当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

从法律上，来讲，这是两个法律关系。

供水供电合同的双方当事人为业主与自来水公司、电力公司;

物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司。

从权利义务一致原则，业主享受了水电服务，自然需要缴纳水费电费。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。

根据《物业管理条例》第45条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。所以物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

当然，若是电力公司及水利公司委托物业公司代收水电费并可授权以停水停电作为收取费用的手段，则物业公司是否可以根据委托内容进行停水停电。这个存在争议，但是从实践判例来看，多数法院认为因为供水供电不是物业管理企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的，不能进行断水断电。

一般来说，若对物业服务有意见，以不交水电费表示抗议，确实不妥。

建议向法院提起诉讼。

1、房屋租赁合同明确约定在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，出租人有权以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金。

2、房屋租赁合同没有约定出租人可以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权，承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。

对于问题“欠付房租，房东可以断水断电吗？”作为笔者，非常理解题主的想法。

首先，房东与租客签约了租赁合同。合同里有约束双方的条款。其中就有关于租客拖欠房屋租金的处理方式。

租赁期间，如租客未按时交租，房东应及时发出催交通知书。租客若拖欠租金达到合同约定交租时间，超出多少天以上就可以视为违约行为。合约因租客的违约而告终止。租房押金不能作为租金使用等。业主有权自行收回物业。

虽然租赁合同条款黑字白纸写着，但是很多租客在拖欠了租金以后，业主都没有办法直接换锁收楼。即使是强制性的收楼，有的也有一大笔水电煤气等费用等着房东去支付。

所以，在租客拖欠房租期间，经房东再三催交房租，租客都置之不理的情况下，最后的办法也只有采取“断水断电”来解决问题。

租客与房东之间采用了“断水断电”这种方法来解决问题，实质上房东的做法看似是很不人道的。但是作为物业权利人，房子是自己真金白银买过来的，很大一部分物业权利人都是银行贷款以租抵供的方式供楼。每个月供楼款银行按时扣款，不得延误。租客若欠付租金，无形之中就给房东造成了经济压力。若双方得不到及时的解决方法，房东采取“断水断电”以达到解决目的，也在情理之中。