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工业用地调整为商业用地_工业用地如何改商业用地？
来源：小编整理自网络2022-06-08 06:58:15 人阅读
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导读：，简单说，变更土地性质和用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。再者就是根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利...
简单说，变更土地性质和用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。
再者就是根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
任何单位和个人必须服从所在城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。
怎么把工业用地转成商业用地:
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的报批程序
1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
1.工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税；土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。
2.若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。
是你们厂子在该地块建设汽车修理厂吗？如果是的，那是要交的，如果你们在这地上，不盖修理厂，不改变原来的用途，那就不用交，但是规划变了以后，你们用于建设汽车修理厂，就改变的土地的使用性质，要履行招拍挂的程序，补缴工业用地变为商业用地的出让金。 希望对您有帮助。
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